Смогут ли южноуральские врачи и учителя снять жилье по цене квартплаты
14 Декабря 2020
Фото: Людмила Ковалева
В России запускается программа социальной аренды жилья.
Программу социальной аренды жилья запускает «Дом.РФ». Первый дом будет представлен в середине декабря в Воронеже, сообщает «Российская газета». Возможно ли применить эту льготную схему аренды для южноуральских бюджетников?
«Часть арендной платы жильцов воронежского дома будет компенсироваться федеральной структурой «Дом.РФ» и региональным бюджетом, — рассказал генеральный директор фонда «Дом.РФ» Денис Филиппов. — Стоимость социальной аренды может снизиться до 80 % от среднерыночной. В аренду по льготной ставке предполагается передать до 25 % квартир».
Снять квартиру по программе можно будет в арендном доме, где «Дом.РФ» выкупил у застройщика 165 квартир. А в 2021 году планируется начать строительство второго такого арендного дома — в Мурманской области.
О необходимости создания в России арендного социального жилья эксперты говорят уже не первый год. Идея возводить арендное жилье не нова: первые доходные дома (коммерческий наем) появились на Южном Урале еще 10 лет назад, однако это так и не стало прибыльным, а потому и массовым бизнесом. Такие дома возводили без господдержки, поэтому у застройщика не было возможности предложить выгодную арендную плату постояльцам.
«Законодательная база для возведения социального арендного жилья в регионе сформирована, — сообщили в минстрое Челябинской области. — Но в развитии этого направления прежде всего должны быть заинтересованы предприятия, которым необходимо обеспечить жильем сотрудников».
Однако частные инвесторы, в том числе и строительные компании, пока не спешат вкладывать деньги в новый сектор. Три года назад на северо-западе Челябинска компания КПДиСК построила первый арендный дом с господдержкой области, но широкой практики схема пока не получила.
«Эта программа очень нужная и важная, — считает гендиректор СРО «Союза строительных компаний Урала и Сибири» Юрий Десятков. — Без мощной поддержки государства застройщики не заинтересованы инвестировать в развитие рынка социального наемного жилья, так как окупаемость вложений очень долгая, от 25 лет. Никто из застройщиков на это сам не пойдет, интерес с их стороны возможен только в рамках государственно-частного партнерства. Государство, в отличие от бизнеса, может позволить себе более низкую рентабельность проекта и более долгий срок возврата средств, ведь в данном случае важнее обеспечить доступными квартирами жителей области, сняв социальную напряженность. Спрос на жилье такого вида уже сейчас достаточно большой, потому что доля населения с низкими доходами в регионе значительная».
По словам Юрия Десяткова, в программе льготной аренды жилья сможет поучаствовать и региональный бюджет, выделив свою долю компенсации для врачей, учителей и других бюджетников, которых в области не хватает, а сами они не могут купить квартиру даже по льготной ипотеке. В будущем в нее можно будет включить и молодые семьи, другие категории южноуральцев.
«В финансирование льготной аренды свой вклад могут внести и саморегулируемые организации строителей, — отметил Юрий Десятков. — К примеру, на счету у нашей СРО за счет взносов накопилось 1,5 млрд рублей, но долгое время эти деньги лежали в банке мертвым грузом, поскольку мы не могли ими воспользоваться. И лишь недавно в связи со сложной ситуацией в строительстве из-за пандемии по решению правительства РФ нам разрешили выдавать членам СРО льготные кредиты сроком на год. Мы уже выдали их на 500 тыс. рублей, причем всего под 2 % годовых. Но при этом есть жесткое условие: такие контракты о строительстве домов должны быть заключены до 1 апреля 2020 года. Таких объектов сравнительно немного, и хотелось бы, чтобы их список расширили, распространили и на будущие новостройки, в том числе сооружаемые для социальной аренды жилья. Мы также предлагаем выдавать такие кредиты на более длительный срок».
Добавим, что понятие нового типа жилья — наемного дома коммерческого или социального использования появилось в Жилищном кодексе РФ несколько лет назад. По словам экспертов, в наемном доме социального использования не менее 50 % квартир должны предоставляться по новому виду договора некоммерческого найма льготным категориям граждан. Оплата в таком доме будет ниже рыночной, но выше, чем, например, по договору социального найма.
«Часть арендной платы жильцов воронежского дома будет компенсироваться федеральной структурой «Дом.РФ» и региональным бюджетом, — рассказал генеральный директор фонда «Дом.РФ» Денис Филиппов. — Стоимость социальной аренды может снизиться до 80 % от среднерыночной. В аренду по льготной ставке предполагается передать до 25 % квартир».
Снять квартиру по программе можно будет в арендном доме, где «Дом.РФ» выкупил у застройщика 165 квартир. А в 2021 году планируется начать строительство второго такого арендного дома — в Мурманской области.
О необходимости создания в России арендного социального жилья эксперты говорят уже не первый год. Идея возводить арендное жилье не нова: первые доходные дома (коммерческий наем) появились на Южном Урале еще 10 лет назад, однако это так и не стало прибыльным, а потому и массовым бизнесом. Такие дома возводили без господдержки, поэтому у застройщика не было возможности предложить выгодную арендную плату постояльцам.
«Законодательная база для возведения социального арендного жилья в регионе сформирована, — сообщили в минстрое Челябинской области. — Но в развитии этого направления прежде всего должны быть заинтересованы предприятия, которым необходимо обеспечить жильем сотрудников».
Однако частные инвесторы, в том числе и строительные компании, пока не спешат вкладывать деньги в новый сектор. Три года назад на северо-западе Челябинска компания КПДиСК построила первый арендный дом с господдержкой области, но широкой практики схема пока не получила.
«Эта программа очень нужная и важная, — считает гендиректор СРО «Союза строительных компаний Урала и Сибири» Юрий Десятков. — Без мощной поддержки государства застройщики не заинтересованы инвестировать в развитие рынка социального наемного жилья, так как окупаемость вложений очень долгая, от 25 лет. Никто из застройщиков на это сам не пойдет, интерес с их стороны возможен только в рамках государственно-частного партнерства. Государство, в отличие от бизнеса, может позволить себе более низкую рентабельность проекта и более долгий срок возврата средств, ведь в данном случае важнее обеспечить доступными квартирами жителей области, сняв социальную напряженность. Спрос на жилье такого вида уже сейчас достаточно большой, потому что доля населения с низкими доходами в регионе значительная».
По словам Юрия Десяткова, в программе льготной аренды жилья сможет поучаствовать и региональный бюджет, выделив свою долю компенсации для врачей, учителей и других бюджетников, которых в области не хватает, а сами они не могут купить квартиру даже по льготной ипотеке. В будущем в нее можно будет включить и молодые семьи, другие категории южноуральцев.
«В финансирование льготной аренды свой вклад могут внести и саморегулируемые организации строителей, — отметил Юрий Десятков. — К примеру, на счету у нашей СРО за счет взносов накопилось 1,5 млрд рублей, но долгое время эти деньги лежали в банке мертвым грузом, поскольку мы не могли ими воспользоваться. И лишь недавно в связи со сложной ситуацией в строительстве из-за пандемии по решению правительства РФ нам разрешили выдавать членам СРО льготные кредиты сроком на год. Мы уже выдали их на 500 тыс. рублей, причем всего под 2 % годовых. Но при этом есть жесткое условие: такие контракты о строительстве домов должны быть заключены до 1 апреля 2020 года. Таких объектов сравнительно немного, и хотелось бы, чтобы их список расширили, распространили и на будущие новостройки, в том числе сооружаемые для социальной аренды жилья. Мы также предлагаем выдавать такие кредиты на более длительный срок».
Добавим, что понятие нового типа жилья — наемного дома коммерческого или социального использования появилось в Жилищном кодексе РФ несколько лет назад. По словам экспертов, в наемном доме социального использования не менее 50 % квартир должны предоставляться по новому виду договора некоммерческого найма льготным категориям граждан. Оплата в таком доме будет ниже рыночной, но выше, чем, например, по договору социального найма.
Поделиться
