Коммерческая недвижимость как объект инвестирования: как выбрать объект

Перед тем как вкладывать деньги, важно определить стратегию и чётко обозначить цели инвестирования:

    ● Быстрый и стабильный заработок. Чтобы получить максимальную доходность (до 18–20% годовых), можно купить дешёвое помещение, сделать ремонт и найти арендатора на долгий срок.    
    ● Защита сбережений от инфляции. Если планируете инвестировать в качестве альтернативы накопительным счетам в банках, выбирайте помещение с максимальным спросом (например, магазины на первых этажах домов с высоким показателем проходимости). На сдаче в аренду можно заработать около 5–7% годовых, чего хватит для покрытия инфляции.    
    ● Быстрая, но рискованная прибыль. Редко можно найти недооценённую коммерческую недвижимость и продать по максимально высокой стоимости.    
    ● Доход на росте цен. Здесь действует простой принцип – «купить дешевле, продать дороже». Но придётся ждать, пока цена объекта вырастет, если это произойдёт.

В зависимости от цели подбирается и недвижимость. Проанализируйте, какой бизнес будет арендовать помещение, получится ли найти постоянного арендатора, какие объекты популярны в разных районах города и др.

Подберите помещение

Коммерческие объекты для инвестирования выбирают по таким параметрам:

    ▪ Расположение. Если планируете купить нежилую квартиру на первом этаже дома под небольшой магазин, важны проходимость и состав целевой аудитории. Крупный супермаркет должен иметь большую парковку и удобный подъезд, при этом локация менее важна, так как за оптовыми закупками раз в неделю покупатели готовы ездить дальше, чем обычно.
    ▪ Площадь. Она напрямую зависит от того, какой бизнес будет арендатором. Для ТРЦ или гипермаркета нужны помещения большой площадью, для небольшого салона красоты достаточно квартиры на первом этаже дома.
    ▪ Инфраструктура. Если вокруг сотни небольших продуктовых магазинов, покупать помещение для ещё одного вряд ли стоит. Если же берёте объект в строящемся ЖК, где как таковой инфраструктуры ещё нет, можно первым занять нишу и найти лучших арендаторов.
    ▪ Внешняя и внутренняя отделка. Известный бренд вряд ли арендует недвижимость в доме с облупившимся фасадом. Важно учитывать и планировку – каждый новый арендатор должен без проблем подстроить её под свой бизнес. В помещении должны быть исправны коммуникации, в некоторых случаях важны дополнительные нюансы (например, бесперебойное электроснабжение).
    ▪ Соседство. Если планируете приобрести коммерческую недвижимость по соседству, например, с промышленным предприятием, это ограничит круг потенциальных арендаторов. Ограничения будут и для помещений на первых этажах многоквартирных домов, так как здесь запрещены некоторые виды бизнеса: игровые комнаты для детей, медицинские центры, химчистки и др.
    ▪ Наличие на объекте ремонта. Для продажи это может быть менее важно, но большинство арендаторов хотят въехать в помещение хотя бы с минимальной отделкой, чтобы как можно быстрее запустить бизнес.

Требования к другим типам коммерческой недвижимости отличаются. Например, если планируете вкладывать в производственно-складские объекты, наиболее значимо расположение – недалеко от автодорог, ж/д путей, чтобы было удобно отгружать продукцию. Для гаражей и парковок учитывают удобство заезда с трасс и шоссе, близость к магазинам, торговым центрам, ЖК.

Перед покупкой недвижимости важно понять цели и мотивы потенциального арендатора, если планируете сдавать помещение, либо покупателя. Новичкам лучше инвестировать в те объекты, на которые будет максимальный спрос, постепенно расширяя категорию недвижимости.

Ещё одна важная деталь – проверка юридической чистоты офиса или другого объекта. Мошенники встречаются не только на рынке квартир и домов, при этом в сфере коммерческой недвижимости суммы сделок выше. Обычно имеет смысл найти грамотного юриста для сопровождения.

Реклама. ООО «ВЫБЕРУ.РУ МАРКЕТПЛЕЙС», ИНН 7726477597