Горячая линия Минздрава для вернувшихся из-за границы: 8 (351) 240-15-16. 
Оперативная информация по коронавирусу в мире, стране и регионе.

Как защитить «малышей» ТСЖ от аппетитов воротил «домуправного» бизнеса?

13 Ноября 2013
Как защитить «малышей» ТСЖ от аппетитов воротил «домуправного» бизнеса?

Сфера ЖКХ в условиях роста тарифов стала лакомым куском, за обладание которым сталкиваются интересы самых разных структур. И примером тому конфликт, случившийся между ТСЖ «Утес» и управляющей компанией Металлургического района.

Сфера ЖКХ в условиях роста тарифов стала лакомым куском, за обладание которым сталкиваются интересы самых разных структур. И примером тому конфликт, случившийся между ТСЖ «Утес» и управляющей компанией Металлургического района.

Сейчас в нем разбирается общественный уполномоченный по защите прав потребителей в сфере услуг ЖКХ Анатолий Вершинин, которого жильцы пригласили на собрание ТСЖ, на котором рассказали о попытках захвата чужого коммунального бизнеса со стороны конкурентов из УК.

 

Жить «своим умом»!

— Свою проверку мы проводим в рамках общественного проекта «Коммунальный инспектор», призванного защитить интересы жильцов от недобросовестных коммунальщиков, — говорит Анатолий Вершинин. — В последнее время участились попытки захвата домов товариществ собственников жилья со стороны неких управляющих компаний. Думаю, поэтому, хотя в Челябинске 6 тысяч многоквартирных домов, количество реально работающих ТСЖ (около 300) за последние годы почти не выросло. В отношении «Утеса» действует стандартный сценарий «прихватизации»: по квартирам ходят некие активисты, агитирующие перейти под «крышу» управляющей компании. Дело в том, что пять 10-этажек ТСЖ по улице 50 лет ВЛКСМ — новые, не требуют капитального ремонта, а значит, есть возможность оттока собранных средств. По неофициальной информации, годовой оборот УК, под управлением которой 350 домов — 15 миллионов рублей, из которых до 30 % может уплывать на сторону под видом ремонтных работ.

       По словам члена правления «Утеса» Евгения Беспутина, их ТСЖ было образовано в 2008 году. Но тогда был избран половинчатый вариант — не полное самоуправление, а по договору с некой дамой-управдомом, которая управляла несколькими жилищными товариществами. Однако при ней у «Утеса» накопились долги — 390 тысяч рублей, и ТСЖ оказалось на грани банкротства.

       — Мы наняли аудиторов, после проверки которых обратились в суд с иском к управдому,-— говорит член правления ТСЖ «Утес» Юлия Шатунова. — Его мы выиграли, причем не только в районном, но и в областном, и в Верховном судах, но уплывшие деньги не возвращены до сих пор: «коммунальная дама» переписала свое имущество на родственников, и с нее нечего взять (хотя управленческая фирма числится за ней и сегодня).

В 2010 году «Утес» вместе с ТСЖ «Березка плюс» ушел от такой «домоправительницы» в ООО «Комфорт» — дочернюю структуру коммунальной компании АЖК. Но с ней заключили почти ни к чему не обязывающий агентский договор, по которому управленцы лишь брали деньги — 163 тысячи рублей в месяц, а фактически, по мнению жильцов, ничего не делали. Когда же ТСЖ предложил оформить договор, в котором была бы прописана взаимная ответственность сторон, в «Комфорте» отказались. В итоге в ноябре 2012 года «Утес» перешел на самоуправление и с тех пор живет «своим умом».

 

        Назад, под УК?

      — За это время мы сделали больше, чем за все предыдущие годы, — сообщила председатель ТСЖ «Утес» Наталья Коптеева. — Отремонтировали три подъезда, козырьки, две детские площадки, заменили изношенный движок лифта, высадили сосны и дубки, купили шведскую снегоуборочную машину. Планируем обновить отмостку, продолжить озеленение, приобрести оборудование детского городка, сварочный аппарат, открыть слесарную мастерскую. Рассчитались и с коммунальными долгами. Причем плата за жилищные услуги у нас даже меньше, чем в среднем по Челябинску. А за счет экономии электроэнергии (везде стоят общедомовые счетчики) после перерасчета вернули жильцам 400 тысяч рублей. Кроме того, у нас загорожен двор, заключен договор с ЧОПом, который охраняет территорию, повсюду видеокамеры. В прошлом году наш двор признан лучшим в Металлургическом районе.

       Однако, по словам жильцов, кое-кому не дает покоя благополучие ТСЖ. Один из собственников квартир вдруг подал в суд иск с требованием, чтобы правление ТСЖ освободило бывшее помещение мусоросборника (от мусоропровода с его «ароматами» и крысами жильцы давно отказались). Кроме того, некие «активисты» стали агитировать за выход дома № 20 а из состава ТСЖ, чтобы он перешел под управление компании АЖК либо УК «Ремзаказчик Металлургического района». В народе говорят, что к этой компании имеет отношение бизнесмен и депутат Законодательного Собрания Андрей Барышев, проявляющий интерес к домам «Утеса».

      — Мне намекнули, что кое-кому очень нужны наши дома, — подытоживает Наталья Коптеева. — Это понятно, ведь ожидаемый доход от сбора жилищных услуг товарищества в этом году — почти 3,5 миллиона рублей. Но «мутят воду» лишь двое жильцов, остальные вполне довольны работой ТСЖ. Поэтому и на собрание, на котором они ставили вопрос о переизбрании правления, почти никто не пришел, и «агитаторы» теперь ходят по квартирам, пытаются провести заочное голосование. Но мы уже «набили шишек» на партнерстве с управляющей компанией, и заложниками «коммунальных войн» и аппетитов воротил «домуправного бизнеса» вполне могут стать сами жильцы.

 


Публикации на тему
Новости   
Спецпроекты