Нашли, куда встать! IKEA присмотрела себе удобное место, но не в Челябинске
2 Июля 2015
Информацию о том, что торговый центр IKEA построят на Новоградском проспекте, не подтвердили ни в российском представительстве компании, ни в городской администрации. Эксперты «ЮП» сомневаются, что Челябинск действительно интересен шведскому концерну — по данным источников, девелопер застолбил себе площадку в Сосновском районе.
На этой неделе в ряде челябинских СМИ появилась информация о том, что торговый комплекс построят в течение двух лет на Новоградском тракте, на выезде в сторону Кременкуля. Однако в российском представительстве IKEA привычно замалчивают конкретику, обходясь дежурными заявлениями вроде: «Челябинск остается для нас потенциально интересным» и «Мы будем делиться подробной информацией по мере развития проектов». Впрочем, учитывая, что разговоры об открытии магазина в областном центре начались еще до кризиса 2008‑го, такая «осторожность» со стороны шведов выглядит вполне уместной.
Потенциально интересен
Напомним, впервые о возможном приходе IKEA на Южный Урал заговорили в 2007 году. И тогда шведы не называли конкретных сроков, заявляя лишь, что это произойдет не раньше, чем через три года. А в декабре 2007 года было объявлено, что IKEA откроет свой торговый центр, но уже в Копейске. Эту информацию подтверждали и в самой компании. Предполагалось, что это будет типовой региональный проект, объем инвестиций в который со стороны компании составит около четырех миллиардов рублей. Особое внимание шведский концерн уделял вопросу размещения, поскольку больших площадей и хорошей транспортной развязки требует не только сам мебельный магазин IКЕА, но и сопутствующий ему проект «Мега». Речь шла о выделении участка в 35 гектаров под строительство торгового комплекса, однако переговоры с руководством Челябинской области зашли в тупик — экс-губернатор Михаил Юревич выступил против этой идеи, заявив, что IKEA «вредна для бизнеса, она создает локальную монополию на мебель, разоряет конкурентов, а затем вздувает цены».
В середине 2014 года лед, казалось бы, тронулся — местные власти занялись поиском подходящего для IKEA земельного участка, когда компания заявила о готовности инвестировать до 2020 более двух миллиардов евро в новые магазины, в том числе и в Челябинске. Рассматривалось несколько вариантов: вдоль Свердловского тракта, недалеко от «Гортранса», в Чурилово, на улице Блюхера на выезде из города, а также в поселке Береговой в Ленинском районе. При этом бывший сити-менеджер Челябинска Сергей Давыдов отмечал, что комплекс не должен стать источником транспортных проблем. Присматривались шведы и к строящемуся ТРК «Облако», но, очевидно, до «развязки» было еще далеко. «С IKEA только еще начинаем общаться», — отмечала экс-министр экономического развития Челябинской области Елена Мурзина в интервью «ЮП» в ноябре 2014 года. А весной этого года, когда IKEA снова заговорила о расширении сети в России, представители девелопера заявили, что будут активно строиться в Подмосковье, а Челябинск в ближайшие планы компании не входит. Собственно шведы никогда не спешили с выводами, делая акцент на долгосрочной перспективе, но после этого заявления челябинцы, пожалуй, уже смирились с утопичностью проекта.
Где‑то там
И вот — новая информация. Эксперты по коммерческой недвижимости называют пустырь на выезде в сторону Кременкуля хорошим вариантом под застройку — пожалуй, одним из самых удачных из ранее предлагавшихся. «Идея занять Cloud (ТРК «Облако». — Прим. авт.) была не самая лучшая, другие решения тоже были спорными. А это северо-запад, перспективный район, и я не удивлюсь, если IKEA остановилась на этом варианте, — отмечает исполнительный директор «IBC-недвижимость» Евгений Коротков. — Хотя в ближайшем будущем это будет, наверное, самое «пробочное» направление».
Эксперты, комментируя новые слухи о приходе IKEA, часто повторяют фразу «если». И такая осторожность тоже уместна, поскольку официальных подтверждений тому, что IKEA определилась наконец с местом под строительство, до сих пор нет. «Разговоры ведутся на уровне «где‑то там», при этом никто не называет кадастровый номер участка. Странно все это», — говорит Коротков. Праздничные настроения а-ля «вот-вот придут шведы в Челябинск и построят нам диванный рай», по его мнению, не очень‑то оправданы. «Дело в том, что IKEA не испытывает дикого желания строиться именно в Челябинске, — отмечает эксперт. — Может быть, есть смысл строить вообще за пределами города».
В пресс-службе администрации Челябинска не подтвердили информацию о выборе участка на Новоградском проспекте. По словам источника в мэрии, знакомого с ситуацией, шведы склоняются в пользу участка за пределами областного центра — в Сосновском районе. «Где‑то рядом с Кременкулем», — отметил источник. Кстати, эту территорию тоже раньше активно обсуждали. «Мне очевидно, что за IKEA должен биться Сосновский район, и для Сосновского района это было бы самой настоящей, а не дутой точкой роста, — отмечал в беседе с DK.RU блогер-урбанист Александр Полозов. — Именно в его земли упирается основной массив новостроек, квартировладельцы в которых, конечно, куда‑то поедут за мебелью. Именно Сосновский район ближе других к локализации пресловутых «челябинских озер», где идет и несмотря ни на что продолжится дачное строительство. Наконец, благодаря существующему обходу с запада у района прекрасная доступность для жителей крупных городов нашей горнозаводской зоны». Директор ГК «Компаньон» Арсен Унанян также называл Сосновский район идеальным местом для строительства — с той лишь оговоркой, что это может спровоцировать транспортный коллапс.
Отмерь сто раз
Председатель комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Сосновского района Александр Меркушкин не ответил на вопрос «ЮП» о перспективах строительства магазина в районе, подчеркнув, что «не имеет права разглашать такую информацию». Пресс-секретарь районной администрации Светлана Макаровских отметила в разговоре с bfm74, что IKEA запрашивает у них данные о пустующих земельных участках с 2008 года, но «по каким‑то причинам предлагаемая территория их не устраивает, и все отменяется. «На следующий год история повторяется, поэтому всерьез такую информацию уже никто не воспринимает», — сказала она.
Между тем среди челябинских специалистов по торговой недвижимости остаются и те, кто вообще не верит в приход шведских мебельщиков — это, по их мнению, «не грозит» ни Челябинску, ни соседним муниципальным образованиям. Как отмечает директор сети мини-маркетов «Домашний» Илья Коноплев, компания не строит аналогичные магазины в радиусе 300 км, если это не Москва. «Их вполне устраивает, если данная локация включает в себя три миллионника. В нашем случае это Екатеринбург, Пермь и Челябинск, — поясняет он. — Инвестировать кучу денег при отсутствии сопоставимой конкуренции было бы глупо. А если учитывать, в каком положении сейчас находится Россия, это глупо вдвойне».
Шведская IKEA — одна из крупнейших в мире розничных сетей по торговле мебелью и предметами домашнего обихода. Компания была основана в 1943 году семьей Ингвара Кампрада. Сейчас у IKEA 14 магазинов в России, включая один торговый центр в Екатеринбурге.
Потенциально интересен
Напомним, впервые о возможном приходе IKEA на Южный Урал заговорили в 2007 году. И тогда шведы не называли конкретных сроков, заявляя лишь, что это произойдет не раньше, чем через три года. А в декабре 2007 года было объявлено, что IKEA откроет свой торговый центр, но уже в Копейске. Эту информацию подтверждали и в самой компании. Предполагалось, что это будет типовой региональный проект, объем инвестиций в который со стороны компании составит около четырех миллиардов рублей. Особое внимание шведский концерн уделял вопросу размещения, поскольку больших площадей и хорошей транспортной развязки требует не только сам мебельный магазин IКЕА, но и сопутствующий ему проект «Мега». Речь шла о выделении участка в 35 гектаров под строительство торгового комплекса, однако переговоры с руководством Челябинской области зашли в тупик — экс-губернатор Михаил Юревич выступил против этой идеи, заявив, что IKEA «вредна для бизнеса, она создает локальную монополию на мебель, разоряет конкурентов, а затем вздувает цены».
В середине 2014 года лед, казалось бы, тронулся — местные власти занялись поиском подходящего для IKEA земельного участка, когда компания заявила о готовности инвестировать до 2020 более двух миллиардов евро в новые магазины, в том числе и в Челябинске. Рассматривалось несколько вариантов: вдоль Свердловского тракта, недалеко от «Гортранса», в Чурилово, на улице Блюхера на выезде из города, а также в поселке Береговой в Ленинском районе. При этом бывший сити-менеджер Челябинска Сергей Давыдов отмечал, что комплекс не должен стать источником транспортных проблем. Присматривались шведы и к строящемуся ТРК «Облако», но, очевидно, до «развязки» было еще далеко. «С IKEA только еще начинаем общаться», — отмечала экс-министр экономического развития Челябинской области Елена Мурзина в интервью «ЮП» в ноябре 2014 года. А весной этого года, когда IKEA снова заговорила о расширении сети в России, представители девелопера заявили, что будут активно строиться в Подмосковье, а Челябинск в ближайшие планы компании не входит. Собственно шведы никогда не спешили с выводами, делая акцент на долгосрочной перспективе, но после этого заявления челябинцы, пожалуй, уже смирились с утопичностью проекта.
Где‑то там
И вот — новая информация. Эксперты по коммерческой недвижимости называют пустырь на выезде в сторону Кременкуля хорошим вариантом под застройку — пожалуй, одним из самых удачных из ранее предлагавшихся. «Идея занять Cloud (ТРК «Облако». — Прим. авт.) была не самая лучшая, другие решения тоже были спорными. А это северо-запад, перспективный район, и я не удивлюсь, если IKEA остановилась на этом варианте, — отмечает исполнительный директор «IBC-недвижимость» Евгений Коротков. — Хотя в ближайшем будущем это будет, наверное, самое «пробочное» направление».
Эксперты, комментируя новые слухи о приходе IKEA, часто повторяют фразу «если». И такая осторожность тоже уместна, поскольку официальных подтверждений тому, что IKEA определилась наконец с местом под строительство, до сих пор нет. «Разговоры ведутся на уровне «где‑то там», при этом никто не называет кадастровый номер участка. Странно все это», — говорит Коротков. Праздничные настроения а-ля «вот-вот придут шведы в Челябинск и построят нам диванный рай», по его мнению, не очень‑то оправданы. «Дело в том, что IKEA не испытывает дикого желания строиться именно в Челябинске, — отмечает эксперт. — Может быть, есть смысл строить вообще за пределами города».
В пресс-службе администрации Челябинска не подтвердили информацию о выборе участка на Новоградском проспекте. По словам источника в мэрии, знакомого с ситуацией, шведы склоняются в пользу участка за пределами областного центра — в Сосновском районе. «Где‑то рядом с Кременкулем», — отметил источник. Кстати, эту территорию тоже раньше активно обсуждали. «Мне очевидно, что за IKEA должен биться Сосновский район, и для Сосновского района это было бы самой настоящей, а не дутой точкой роста, — отмечал в беседе с DK.RU блогер-урбанист Александр Полозов. — Именно в его земли упирается основной массив новостроек, квартировладельцы в которых, конечно, куда‑то поедут за мебелью. Именно Сосновский район ближе других к локализации пресловутых «челябинских озер», где идет и несмотря ни на что продолжится дачное строительство. Наконец, благодаря существующему обходу с запада у района прекрасная доступность для жителей крупных городов нашей горнозаводской зоны». Директор ГК «Компаньон» Арсен Унанян также называл Сосновский район идеальным местом для строительства — с той лишь оговоркой, что это может спровоцировать транспортный коллапс.
Отмерь сто раз
Председатель комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Сосновского района Александр Меркушкин не ответил на вопрос «ЮП» о перспективах строительства магазина в районе, подчеркнув, что «не имеет права разглашать такую информацию». Пресс-секретарь районной администрации Светлана Макаровских отметила в разговоре с bfm74, что IKEA запрашивает у них данные о пустующих земельных участках с 2008 года, но «по каким‑то причинам предлагаемая территория их не устраивает, и все отменяется. «На следующий год история повторяется, поэтому всерьез такую информацию уже никто не воспринимает», — сказала она.
Между тем среди челябинских специалистов по торговой недвижимости остаются и те, кто вообще не верит в приход шведских мебельщиков — это, по их мнению, «не грозит» ни Челябинску, ни соседним муниципальным образованиям. Как отмечает директор сети мини-маркетов «Домашний» Илья Коноплев, компания не строит аналогичные магазины в радиусе 300 км, если это не Москва. «Их вполне устраивает, если данная локация включает в себя три миллионника. В нашем случае это Екатеринбург, Пермь и Челябинск, — поясняет он. — Инвестировать кучу денег при отсутствии сопоставимой конкуренции было бы глупо. А если учитывать, в каком положении сейчас находится Россия, это глупо вдвойне».
Шведская IKEA — одна из крупнейших в мире розничных сетей по торговле мебелью и предметами домашнего обихода. Компания была основана в 1943 году семьей Ингвара Кампрада. Сейчас у IKEA 14 магазинов в России, включая один торговый центр в Екатеринбурге.
Поделиться
