Челябинск хотят избавить от пустырей
26 июля 2023
Фото: Людмила Ковалева
В областном центре пройдут публичные слушания по новым правилам застройки.
На этой неделе в Челябинске пройдут публичные слушания по обновленным правилам землепользования и застройки мегаполиса. Какие внесут коррективы и что они дадут городу, рассказала «Вечернему Челябинску» заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства мэрии Ольга Никитина.
По ее словам, многие положения документа за 11 лет устарели: в последний раз радикальные поправки в него вносили в 2012 году.
— В принципе локальные изменения в правила происходят каждый год, их достаточно много. Этот документ непосредственно работает с землей, с объектами строительства. Но сегодня пройден большой этап принятия генерального плана, и на его основе нужно подготовить редакцию правил землепользования, — сообщила Ольга Никитина.
К примеру, облик города еще кое-где портят пустыри или промзоны. Это отмечали и авторы генплана, указавшие на некую рыхлость планировки города-миллионника. Они видят выход в уплотнении города, и это вовсе не тесная застройка.
— Плотный город — это определение завязано не только на квадратных метрах. Это возможность построить разные по функционалу здания. В том числе социальные, культурные объекты, те же сервисы: магазины, технопарки. Идеал плотного города требует, чтобы каждый метр радовал глаз, работал на благо города. Важны и жилье, и скверы, и детские площадки,— подчеркнула эксперт.
Пример правильной уплотнительной застройки в центре — это гостиница на пересечении улиц Карла Маркса и Цвиллинга, рядом с Камерным театром. Она хорошо вписана в ансамбль сложившейся застройки, дополняет ее.
Новые правила делят Челябинск на три зоны: развития, стабилизации и сжатия. Для каждой территории свои требования. В зону развития вошли центральные территории, где уже есть все необходимое для комфортной жизни, но есть и пустыри, которые нарушают плотность мегаполиса. Проблему призваны решить проекты комплексного развития территории.
В зону стабилизации попадут окраины и удаленные районы. Здесь также можно запускать новые проекты, но придется продумывать всю инфраструктуру. Концепция сжатия также объединит участки, где застройка раньше не велась.
По мнению эксперта, правила землепользования позволят более точно оценивать объекты, которые предлагает застройщик городу. Для этого разработан новый метод — коэффициент строительного использования вместо устаревшего, еще советского, показателя плотности застройки.
— Новый коэффициент — это четкие правила игры, — поясняет Ольга Никитина. — К примеру, расчет, сколько можно построить зданий на этом участке с учетом парковок, пожарных проездов, озеленения. Такой метод определяет сбалансированную застройку: плотную, но комфортную, с хорошими дорогами, площадками. Мы также наращиваем озеленение для формирования природного каркаса. Впервые в рамках правил землепользования появляются требования по качеству и видам озеленения.
Публичные слушания по новым правилам землепользования и застройки состоятся 27 июля.
По ее словам, многие положения документа за 11 лет устарели: в последний раз радикальные поправки в него вносили в 2012 году.
— В принципе локальные изменения в правила происходят каждый год, их достаточно много. Этот документ непосредственно работает с землей, с объектами строительства. Но сегодня пройден большой этап принятия генерального плана, и на его основе нужно подготовить редакцию правил землепользования, — сообщила Ольга Никитина.
К примеру, облик города еще кое-где портят пустыри или промзоны. Это отмечали и авторы генплана, указавшие на некую рыхлость планировки города-миллионника. Они видят выход в уплотнении города, и это вовсе не тесная застройка.
— Плотный город — это определение завязано не только на квадратных метрах. Это возможность построить разные по функционалу здания. В том числе социальные, культурные объекты, те же сервисы: магазины, технопарки. Идеал плотного города требует, чтобы каждый метр радовал глаз, работал на благо города. Важны и жилье, и скверы, и детские площадки,— подчеркнула эксперт.
Пример правильной уплотнительной застройки в центре — это гостиница на пересечении улиц Карла Маркса и Цвиллинга, рядом с Камерным театром. Она хорошо вписана в ансамбль сложившейся застройки, дополняет ее.
Новые правила делят Челябинск на три зоны: развития, стабилизации и сжатия. Для каждой территории свои требования. В зону развития вошли центральные территории, где уже есть все необходимое для комфортной жизни, но есть и пустыри, которые нарушают плотность мегаполиса. Проблему призваны решить проекты комплексного развития территории.
В зону стабилизации попадут окраины и удаленные районы. Здесь также можно запускать новые проекты, но придется продумывать всю инфраструктуру. Концепция сжатия также объединит участки, где застройка раньше не велась.
По мнению эксперта, правила землепользования позволят более точно оценивать объекты, которые предлагает застройщик городу. Для этого разработан новый метод — коэффициент строительного использования вместо устаревшего, еще советского, показателя плотности застройки.
— Новый коэффициент — это четкие правила игры, — поясняет Ольга Никитина. — К примеру, расчет, сколько можно построить зданий на этом участке с учетом парковок, пожарных проездов, озеленения. Такой метод определяет сбалансированную застройку: плотную, но комфортную, с хорошими дорогами, площадками. Мы также наращиваем озеленение для формирования природного каркаса. Впервые в рамках правил землепользования появляются требования по качеству и видам озеленения.
Публичные слушания по новым правилам землепользования и застройки состоятся 27 июля.
Поделиться
