Южный Урал стал лидером УрФО по проектному финансированию строительства
20 Декабря 2023
Фото: Людмила Ковалева
Федеральные эксперты оценили перемены, происходящие в жилищной сфере.
В Челябинской области одними из первых на Урале и в России завершили переход на проектное финансирование в строительстве жилья. Это стало известно на прошедшей пресс-конференции по реализации нацпроекта «Жилье и городская среда» с использованием инструментов господдержки.
— За три года ввод жилья в УрФО вырос на 10%, а за 11 месяцев 2023-го — на 11%, — сообщила Марина Жолобова, руководитель отдела исследований в жилищной сфере «ДОМ.РФ». — Введено 8 млн кв. метров жилья, на 7% больше, чем за тот же период прошлого года. В том числе сдано многоквартирных домов 5,7 млн кв. метров, это больше среднероссийского показателя, с приростом к прошлому году на 52% (для сравнения: в среднем по РФ — на 22%). На Урале в лидерах Свердловская, Челябинская и Тюменская области. Причем 99% жилья здесь строят с использованием механизма проектного финансирования, а Челябинская и Курганская области полностью завершили переход на него.
По словам эксперта, в этом году в УрФО выдано 202 тыс. ипотечных кредитов, в том числе с господдержкой, и Южный Урал также лидерах. В округе 99 тыс. семей оформили семейную ипотеку. Многодетным выплачивается единовременное пособие в 450 тыс. рублей.
— В ноябре этого года наблюдался ажиотажный спрос на покупку жилья, и государство приняло меры по сдерживанию инфляции, — отметил Виталий Насонов, директор подразделения «ДОМ.РФ» по госпрограммам в жилищной сфере. — 15 декабря вышло постановление правительства РФ, которым вносятся изменения в ипотечные программы с участием государства. С 23 декабря, когда оно вступит в силу, максимальный размер такого кредита, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге (там он достигал 12 млн), будет 6 млн рублей, а первый взнос увеличен с 20 до 30%. Также нельзя будет получить больше одного льготного кредита, даже по разным программам. Но есть и исключение: если в семье родился ребенок, то при условии погашения прежнего ипотечного кредита можно претендовать на новый с покупкой жилья большей площади.
Как добавил спикер, по заключенным ранее ипотечным кредитам изменений не будет. Также разрешено покупать жилье у Фонда развития территорий, которое раньше считалось вторичным. А допустимое повышение процентной ставки банками из-за задержек платежей получателями ипотечных кредитов снижено с 2 до 0,5%. Позитивный момент и то, что правительство в этом году увеличило лимиты на льготную и семейную ипотеку. Также по поручению президента РФ Владимира Путина сейчас в кабмине готовят документы по продлению семейной ипотеки до 2023 года.
О запуске программы комплексного развития территорий на Урале рассказал на встрече Анатолий Азизов, управляющий директор «ДОМ.РФ».
— Механизм КРТ уже активно применяется в Челябинской, Свердловской областях, — отметил он. — Вместе с жильем вместо обветшавших зданий, которые идут под снос, застройщики возводят школы, садики, другие объекты соцсферы. Мы предложили ряд очень важных поправок в федеральное законодательство. Предлагаем дать возможность застройщикам получать земельные участки не только за деньги, но и за долю муниципалитета в будущих домах. Сегодня земля, которая находится в госсобственности, выставляется на торги только «в денежном варианте», а если заложить и расчет «квадратными метрами», у строителей откроются новые возможности. Пилотный аукцион мы уже провели в конце прошлого года, дом достраивается, и «расчетные» квартиры будут использоваться как социальное арендное жилье. К примеру, в Челябинской области немало земельных участков находится в федеральной собственности, в том числе Минобороны. Зачастую они никак не используются, и стоит задача ввести их в жилищный оборот. Так в регионе построены целые пригородные поселки — Западный, Северный, Привилегия. Сейчас разрабатывается стандарт КРТ, который поможет соединить разные льготные инструменты господдержки.
— За три года ввод жилья в УрФО вырос на 10%, а за 11 месяцев 2023-го — на 11%, — сообщила Марина Жолобова, руководитель отдела исследований в жилищной сфере «ДОМ.РФ». — Введено 8 млн кв. метров жилья, на 7% больше, чем за тот же период прошлого года. В том числе сдано многоквартирных домов 5,7 млн кв. метров, это больше среднероссийского показателя, с приростом к прошлому году на 52% (для сравнения: в среднем по РФ — на 22%). На Урале в лидерах Свердловская, Челябинская и Тюменская области. Причем 99% жилья здесь строят с использованием механизма проектного финансирования, а Челябинская и Курганская области полностью завершили переход на него.
По словам эксперта, в этом году в УрФО выдано 202 тыс. ипотечных кредитов, в том числе с господдержкой, и Южный Урал также лидерах. В округе 99 тыс. семей оформили семейную ипотеку. Многодетным выплачивается единовременное пособие в 450 тыс. рублей.
— В ноябре этого года наблюдался ажиотажный спрос на покупку жилья, и государство приняло меры по сдерживанию инфляции, — отметил Виталий Насонов, директор подразделения «ДОМ.РФ» по госпрограммам в жилищной сфере. — 15 декабря вышло постановление правительства РФ, которым вносятся изменения в ипотечные программы с участием государства. С 23 декабря, когда оно вступит в силу, максимальный размер такого кредита, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге (там он достигал 12 млн), будет 6 млн рублей, а первый взнос увеличен с 20 до 30%. Также нельзя будет получить больше одного льготного кредита, даже по разным программам. Но есть и исключение: если в семье родился ребенок, то при условии погашения прежнего ипотечного кредита можно претендовать на новый с покупкой жилья большей площади.
Как добавил спикер, по заключенным ранее ипотечным кредитам изменений не будет. Также разрешено покупать жилье у Фонда развития территорий, которое раньше считалось вторичным. А допустимое повышение процентной ставки банками из-за задержек платежей получателями ипотечных кредитов снижено с 2 до 0,5%. Позитивный момент и то, что правительство в этом году увеличило лимиты на льготную и семейную ипотеку. Также по поручению президента РФ Владимира Путина сейчас в кабмине готовят документы по продлению семейной ипотеки до 2023 года.
О запуске программы комплексного развития территорий на Урале рассказал на встрече Анатолий Азизов, управляющий директор «ДОМ.РФ».
— Механизм КРТ уже активно применяется в Челябинской, Свердловской областях, — отметил он. — Вместе с жильем вместо обветшавших зданий, которые идут под снос, застройщики возводят школы, садики, другие объекты соцсферы. Мы предложили ряд очень важных поправок в федеральное законодательство. Предлагаем дать возможность застройщикам получать земельные участки не только за деньги, но и за долю муниципалитета в будущих домах. Сегодня земля, которая находится в госсобственности, выставляется на торги только «в денежном варианте», а если заложить и расчет «квадратными метрами», у строителей откроются новые возможности. Пилотный аукцион мы уже провели в конце прошлого года, дом достраивается, и «расчетные» квартиры будут использоваться как социальное арендное жилье. К примеру, в Челябинской области немало земельных участков находится в федеральной собственности, в том числе Минобороны. Зачастую они никак не используются, и стоит задача ввести их в жилищный оборот. Так в регионе построены целые пригородные поселки — Западный, Северный, Привилегия. Сейчас разрабатывается стандарт КРТ, который поможет соединить разные льготные инструменты господдержки.
Поделиться
