Челябинск вошел в топ-5 мегаполисов с наименьшим ростом цен на новостройки
11 Февраля 2025
Фото: Дмитрий Куткин («Вечерний Челябинск»)
Средняя цена квадратного метра в новостройках Челябинска в четвертом квартале 2024 года составила 121,1 тыс. рублей.
В начале прошлого года средняя стоимость «квадрата» равнялась 114,9 тыс. рублей. Таким образом, годовой прирост на челябинские новостройки составил 5,4%, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные Росстата.
С этим показателем столица Южного Урала вошла в пятерку российских городов-миллионников по минимальной ценовой динамике на новостройки в 2024 году, отмечают аналитики. Челябинск занял в рейтинге четвертое место после Краснодара, Красноярска и Москвы.
По данным Росстата, инфляция в 2024 году составила 9,52%. Ниже этого значения цены на новостройки выросли в 15 из 16 мегаполисов России.
Скромная ценовая динамика на новостройки связана с завершением в 2024 году программы всеобщей льготной ипотеки, после чего на рынке жилья наблюдается стагнация, пояснила президент гильдии риелторов «Южный Урал» Наталья Шатрукова.
«Объемы нераспроданного жилья в домах высокой степени готовности у некоторых застройщиков переваливают за 50%. Есть компании, которые не вводят готовые дома в эксплуатацию, потому что не могут поставить на баланс нераспроданные квартиры», —отметила эксперт в беседе с «Южноуральской панорамой».
Кроме того, не лучшим образом сказывается увеличение первоначального взноса по ипотеке, который сегодня достигает 40–50%, добавляет Наталья Шатрукова.
«Средняя цена на квартиру, в которой может поместиться семья, стоит 5 миллионов рублей. Где людям взять два с половиной миллиона? Соответственно, банки ужесточили требования к заемщикам. Одобрение ипотеки, как и любого потребкредита, воспринимается сегодня уже как что-то из области фантастики. Портрет заемщика должен быть идеальным: отсутствие кредитов, хорошая кредитная история, официальное трудоустройство, зарплата больше 120 тысяч рублей, отсутствие претензий со стороны судебных приставов и так далее».
Дальнейшее развитие ситуации на рынке жилья будет зависеть от мер господдержки, считает Наталья Шатрукова.
«Ситуация аховая: если государство сейчас что-то не предпримет, строительные компании будут вынуждены замораживать проекты, — отмечает эксперт. — Сейчас ждем очередного решения ЦБ по ключевой ставке. По прогнозам, ее сохранят на уровне 21%. Но в любом случае стагнация на рынке продолжится».
С этим показателем столица Южного Урала вошла в пятерку российских городов-миллионников по минимальной ценовой динамике на новостройки в 2024 году, отмечают аналитики. Челябинск занял в рейтинге четвертое место после Краснодара, Красноярска и Москвы.
По данным Росстата, инфляция в 2024 году составила 9,52%. Ниже этого значения цены на новостройки выросли в 15 из 16 мегаполисов России.
Скромная ценовая динамика на новостройки связана с завершением в 2024 году программы всеобщей льготной ипотеки, после чего на рынке жилья наблюдается стагнация, пояснила президент гильдии риелторов «Южный Урал» Наталья Шатрукова.
«Объемы нераспроданного жилья в домах высокой степени готовности у некоторых застройщиков переваливают за 50%. Есть компании, которые не вводят готовые дома в эксплуатацию, потому что не могут поставить на баланс нераспроданные квартиры», —отметила эксперт в беседе с «Южноуральской панорамой».
Кроме того, не лучшим образом сказывается увеличение первоначального взноса по ипотеке, который сегодня достигает 40–50%, добавляет Наталья Шатрукова.
«Средняя цена на квартиру, в которой может поместиться семья, стоит 5 миллионов рублей. Где людям взять два с половиной миллиона? Соответственно, банки ужесточили требования к заемщикам. Одобрение ипотеки, как и любого потребкредита, воспринимается сегодня уже как что-то из области фантастики. Портрет заемщика должен быть идеальным: отсутствие кредитов, хорошая кредитная история, официальное трудоустройство, зарплата больше 120 тысяч рублей, отсутствие претензий со стороны судебных приставов и так далее».
Дальнейшее развитие ситуации на рынке жилья будет зависеть от мер господдержки, считает Наталья Шатрукова.
«Ситуация аховая: если государство сейчас что-то не предпримет, строительные компании будут вынуждены замораживать проекты, — отмечает эксперт. — Сейчас ждем очередного решения ЦБ по ключевой ставке. По прогнозам, ее сохранят на уровне 21%. Но в любом случае стагнация на рынке продолжится».
Поделиться
