В Челябинске не ожидается снижение цен на квартиры в новостройках
9 Апреля 2025
Фото: Людмила Ковалева, из архива редакции
С прошлого года застройщики не смогли продать 60% жилфонда.
В Челябинске заметно упали продажи квартир на первичном рынке. Если к июлю прошлого года застройщики продали 60% квартир в новостройках, то сейчас этот показатель снизился до 40%. Об этом на пресс-конференции медиахолдинга «Гранада Пресс» рассказал Константин Козлов, председатель совета Ассоциации Российская гильдия риэлторов «Южный Урал». При этом эксперт уверен: несмотря на падение спроса, цена за квадратный метр в ближайшее время заметно не снизится.
«Снижать цену на жилье точно никто не будет. Об этом говорит исторический опыт рынка недвижимости. При этом со стороны застройщиков возможны различные акционные предложения, которые на какой-то процент дисконтируют нераспроданное жилье. Еще один вариант выхода из сложившейся ситуации — ввод в эксплуатацию тех объектов, которые будут быстрее продаваться. Это позволит застройщикам компенсировать некий убыток от тех объектов, продажи которых подвисли», — поделился мнением Константин Козлов.
Ситуацию на рынке недвижимости сильно изменила программа льготного ипотечного кредитования. После ее введения многие начали рассматривать новую квартиру как выгодный объект для инвестирования. Проще говоря, люди вкладывали «дешевые деньги» в недвижимость, так как цена квадратного метра со временем только растет. После отмены льготной ипотеки спрос на первичный рынок недвижимости ожидаемо упал. На это также повлиял и рост ключевой ставки.
«В настоящее время мы вернулись к более стандартной, ровной и правильной ситуации, когда спрос формируется в следующем процентном соотношении: 65% сделок на вторичном рынке, 25% сделок по квартирам в новостройках и 10% — по системе индивидуального жилищного строительства», — обратил внимание Константин Козлов.
Сейчас квартиры в новостройках покупают в основном те, кто пользуется программой льготной семейной ипотеки, чтобы улучшить жилищные условия. Число таких сделок сейчас доходит до 90%. По словам эксперта, в целом доля покупок жилья через ипотеку снизилась почти в 2,5 раза, если сравнивать с прошлым годом. При этом заметно увеличилось число тех, кто покупает квартиры за наличку.
«По идее, это должно вести к снижению цены, потому что покупательная способность падает. Однако на Южном Урале большое количество оборонных предприятий, где очень хорошие зарплаты, поэтому покупатели с наличкой у нас отчасти заместили ипотечников. При этом общие цифры распроданности на первичном рынке показывают, что спрос снизился значительно», — подчеркнул председатель совета Гильдии риэлторов.
«Снижать цену на жилье точно никто не будет. Об этом говорит исторический опыт рынка недвижимости. При этом со стороны застройщиков возможны различные акционные предложения, которые на какой-то процент дисконтируют нераспроданное жилье. Еще один вариант выхода из сложившейся ситуации — ввод в эксплуатацию тех объектов, которые будут быстрее продаваться. Это позволит застройщикам компенсировать некий убыток от тех объектов, продажи которых подвисли», — поделился мнением Константин Козлов.
Ситуацию на рынке недвижимости сильно изменила программа льготного ипотечного кредитования. После ее введения многие начали рассматривать новую квартиру как выгодный объект для инвестирования. Проще говоря, люди вкладывали «дешевые деньги» в недвижимость, так как цена квадратного метра со временем только растет. После отмены льготной ипотеки спрос на первичный рынок недвижимости ожидаемо упал. На это также повлиял и рост ключевой ставки.
«В настоящее время мы вернулись к более стандартной, ровной и правильной ситуации, когда спрос формируется в следующем процентном соотношении: 65% сделок на вторичном рынке, 25% сделок по квартирам в новостройках и 10% — по системе индивидуального жилищного строительства», — обратил внимание Константин Козлов.
Сейчас квартиры в новостройках покупают в основном те, кто пользуется программой льготной семейной ипотеки, чтобы улучшить жилищные условия. Число таких сделок сейчас доходит до 90%. По словам эксперта, в целом доля покупок жилья через ипотеку снизилась почти в 2,5 раза, если сравнивать с прошлым годом. При этом заметно увеличилось число тех, кто покупает квартиры за наличку.
«По идее, это должно вести к снижению цены, потому что покупательная способность падает. Однако на Южном Урале большое количество оборонных предприятий, где очень хорошие зарплаты, поэтому покупатели с наличкой у нас отчасти заместили ипотечников. При этом общие цифры распроданности на первичном рынке показывают, что спрос снизился значительно», — подчеркнул председатель совета Гильдии риэлторов.
Поделиться
