Как инвестиции в офисную недвижимость защищают капитал от инфляции?

В условиях инфляционного давления и высокой стоимости денег классические инструменты работают хуже, не перекрывая рост цен. На этом фоне инвестиции в офисную недвижимость становятся инструментом, где защита от инфляции встроена в саму экономику актива.

Индексация арендной ставки как защита от инфляции

Главный механизм защиты инвестора — структура дохода. В офисной недвижимости денежный поток формируется за счет аренды, а договоры часто включают индексацию ставок. В результате реальная доходность не размывается так быстро, как в инструментах с жестко заданной ставкой.

Дополнительную роль играет рыночная конъюнктура. В условиях ограниченного предложения качественных офисов, особенно в ключевых деловых зонах Москвы, собственники пересматривают ставки и при продлении договоров. Это поддерживает доходность актива на уровне, сопоставимом с ростом цен в экономике.

Рост стоимости актива как фактор доходности

Помимо денежного потока, важна динамика стоимости самого объекта. Офисная недвижимость, в отличие от финансовых или «номинальных» инструментов, имеет материальную основу — т.е. является реальным активом, стоимость которого может расти.

Однако важно, чтобы объект был конкурентоспособен: лучше всего от инфляции защищены современные, высококачественные и ликвидные офисы с устойчивым спросом.

Инвестиции в офисную недвижимость: особенности рынка 2026 года

Ключевой причиной инвестиционной привлекательности офисов остается ограниченное предложение — строящиеся объекты распроданы до 2027–2029 гг., и значительная часть новых площадей просто не попадает на открытый рынок. Наиболее остро проблема ощущается внутри ТТК: по данным IBC Real Estate, только 18% вакантного предложения относятся к локациям в центре столицы.

Поэтому эксперты не ожидают перенасыщения рынка даже в условиях снижения ключевой ставки, когда все начатые проекты завершаются в соответствии с планом. В течение следующих 5–7 лет рынок инвестиций в офисы в черте ТТК имеет хорошие перспективы ввиду высокой востребованности объектов.

Инвестиции в офисную недвижимость могут приносить до 16% годовых. Они доступны инвесторам не только через прямую покупку, но и посредством участия в ЗПИФ недвижимости — в этом случае инвестор покупает паи. В 2026 году «Активо» формирует фонд A-23, в состав которого войдет БЦ «Европа Билдинг» у м. Киевская в Москве.

Реклама
ООО “Активо”
ИНН 7709452909