Артур Никитин получил право собственности на 32,5 % доли в «Питерлэнде»

Челябинский предприниматель Артур Никитин смог доказать в суде свое право на треть торговых площадей в ТРК «Питерлэнд» в Санкт-Петербурге. Теперь девелопер сможет претендовать на доход от аренды в размере своей доли.

Челябинская компания «Стройсвязьурал-1», подконтрольная Артуру Никитину, получила право собственности на 32,5 % доли в ТРК «Питерлэнд», которым управляет питерская компания «Стремберг». Соответствующее решение принял на прошлой неделе Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Напомним, в 2002 году распоряжением администрации Санкт-Петербурга компания «Стремберг» получила восемь гектаров на Приморском проспекте для проектирования и строительства ТРК. Спустя четыре года соинвестором выступила компания «СтройсвязьУрал 1». С 2006 до 2008 годы челябинский девелопер вложил в проект около 1,5 млрд рублей, пишут «Ведомости».

В 2011 году, когда «Питерлэнд» был готов на 65 %, «Стремберг» и «Стройсвязьурал» подписали соглашение о расторжении инвестиционного договора, согласно которому «Стройсвязьурал» вышел из проекта, а «Стремберг» обещал вернуть ему затраты. Не получив вовремя очередной платеж по возмещению инвестиций, «Стройсвязьурал» обратился в суд в Челябинске и расторг соглашение, вновь получив документы, свидетельствующие о его праве на долю в недострое. Однако к этому времени «Стремберг» успел в одиночку завершить проект, увеличив его площадь в пять раз по сравнению с 2008 годом — до 160 тыс. кв. м.

«Стремберг» утверждает, что «Питерлэнд» в его сегодняшнем виде — совершенно иной объект, гораздо большей площади, и на него «Стройсвязьурал» не имеет никаких правоустанавливающих документов. «ЗАО «Стремберг» признает долг перед ООО «Стройсвязьурал-1» и готово его оплатить», — отметили в питерской компании. Однако, как пояснили в «Стремберге», из-за того, что «Стройсвязьурал» разорвал соглашение о выходе из инвестиционного договора и возврате средств, сейчас у компании нет юридических оснований для продолжения платежей.

Отметим, в мае этого года Арбитражный суд Санкт-Петербурга отказался удовлетворить иск компании «Стройсвязьурал-1» о признании ее доли в 32,5 % в торгово-развлекательном комплексе. Одновременно не был удовлетворен встречный иск от компании «Стремберг», в котором предлагалось выплатить челябинцам 824,8 млн руб. взамен этих площадей. Теперь, когда «Стройсвязьурал» получил право на треть торговых площадей в «Питерлэнде», «Стремберг» намерен оспорить решение апелляционного суда. В компании считают, что размер доли должен быть меньше с учетом общего размера инвестиций челябинского девелопера. Отметим, что конфликт собственников комплекса нелучшим образом сказывается на самом «Питерлэнде» — в апреле X5 Retail Group, усмотрев риски в создавшейся ситуации, закрыла здесь свой супермаркет «Зеленый перекресток».

Между тем, у обеих компаний в последнее время возникли серьезные финансовые проблемы.

В декабре прошлого года в «Стремберге» введена процедура наблюдения, в апреле 2014 г. в «Стройсвязьурале» введено внешнее управление. Продолжается распродажа активов Артура Никитина: гипермаркет «КС» продается в рамках процедуры конкурсного производства, которая ведется в отношении «Стройсвязьурала», ТК «Никитинский» (реализуется Сбербанком как залоговое имущество) уже продан наполовину.

Напомним, ТРК «Питерлэнд» — многофункциональный торговый центр в Санкт-Петербурге, расположен на побережье Финского залива. Открылся в июне 2012 г. Площадь комплекса — 180 000 кв. м (арендопригодная — более 80 000 кв. м).

Андрей Темников