Внимание в квадрате. В Челябинске покупателям нередко показывают одну квартиру, а по документам продают совершенно другую

О том, что необходимо учитывать в договоре и на какие пункты в нем следует обращать особое внимание, мы побеседовали с Андреем Коршуновым, адвокатом, председателем коллегии адвокатов Челябинской области «Экономическая».

Не «кота в мешке»

— Как правильно заключать договор купли-продажи недвижимости? Что в нем следует обязательно прописывать?

— Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, а также цена этого имущества.

При купле-продаже жилого помещения (например, квартиры), в котором проживают граждане, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его продажи, в договоре также указывается перечень этих граждан с указанием их прав на пользование этим помещением.

— На какие пункты договора следует обращать особое внимание?

— В первую очередь необходимо посмотреть на соответствие реального объекта недвижимости, что называется «на местности», тому объекту, который прописывается в правоустанавливающих документах и, соответственно, в договоре.

Сейчас одна из самых распространенных уловок мошенников, например, строится на том, что покупателю показывают одну квартиру, а по документам продают совершенно другую. Понятно, что гораздо хуже.

Также нелишним будет обратить внимание на сроки передачи квартиры покупателю, то есть на дату выезда из квартиры жильцов и наличие санкций за нарушение этого срока.

Договор — не гарантия

— Какие самые распространенные ошибки допускают граждане при заключении договора?

— Одной из наиболее частых является ситуация, когда в договоре купли-продажи не указывается состояние квартиры. Известны случаи, когда покупатель осматривал квартиру в одном состоянии, а после подписания договора и выезда жильцов обнаруживал ее в состоянии несколько более плачевном, чем предполагалось. Чтобы не оказаться в похожем положении, в договоре желательно подробно прописывать, в каком состоянии должна быть передана квартира.

— Может ли грамотно оформленный договор являться гарантией надежности сделки?

— Вообще, проведение сделки с недвижимостью является делом непростым и требующим хотя бы минимальной юридической осведомленности и некоторого практического опыта.

Гражданам не следует забывать, что договор как документ это всего лишь отражение сделки в документальной плоскости. Те или иные риски выявляются путем анализа более широкой совокупности документов. Анализируя один только договор, этих рисков не выявить. Это примерно, как поставить медицинский диагноз по фотографии.

Анализ рисков должен учитывать, в частности, наличие арестов, залогов, иных правопритязаний; дееспособность продавца; его семейное положение; наличие зарегистрированных в квартире несовершеннолетних граждан и прочие моменты, которые могут послужить поводом для оспаривания сделки.

Анкета эксперта: Коршунов Андрей Геннадьевич