В доле с мошенниками. Как челябинцам не потерять квартиру

О том, как гражданам избежать попадания в эти «ловушки» и не потерять недвижимость, мы побеседовали с Андреем Коршуновым, адвокатом, председателем коллегии адвокатов Челябинской области «Экономическая».

— «Черные» риелторы нередко практикуют предоставление денежных займов под залог жилья, а затем оставляют человека без квартиры. Как такое может произойти?

— Это одна из наиболее распространенных схем — предоставление якобы выгодных денежных займов под залог жилья. Якобы, потому что мошенники, предлагая взаймы деньги под очень низкий процент, фактически заключают договоры, направленные на отчуждение квартир.

Общий уровень юридической грамотности нашего населения, к сожалению, недостаточно высок, и граждане даже не могут отличить займ от купли-продажи. А на этот момент нужно обращать первостепенное внимание.

— Как действовать человеку, если он все-таки хочет получить денежный займ под залог жилья и при этом не потерять квартиру?

— Заключать именно договор займа. Важно отличать существо договора займа, обеспеченного залогом имущества, от существа договора купли-продажи. И не верить в то, что по каким‑либо причинам лучше и проще оформить именно куплю-продажу, на чем обычно как раз и настаивают мошенники.

— Мошенники нередко прибегают и к более хитрым приемам, фактически «выживая» собственников из квартир посредством, в частности, покупки доли в праве общей долевой собственности. Как распознать эти схемы?

— Нередко «черные» риелторы выкупают долю в праве общей долевой собственности, а затем через создание сособственникам проблем совместного общежития пытаются, например, продать ее им за гораздо более внушительную сумму, чем она того реально стоит.

Наиболее часто подобные сложности возникают при наследовании и при разделе супругами совместно нажитого имущества. Причем в обоих случаях есть определенные правовые механизмы, позволяющие проблемной ситуации избежать.
Например, реализация преимущественного права определенных наследников на неделимую вещь с выплатой соответствующей компенсации другим наследникам. В частности, при разделе совместно нажитого в браке имущества не следует забывать о том, что предпочтительнее делить имущество целыми вещами, нежели долями в праве собственности на каждую вещь.

Однако и при оформлении наследства, и при разделе имущества об этом редко кто задумывается. В результате же получается, что сособственники в дальнейшем оказываются в конфликтной ситуации. Один вроде как пользуется имуществом, но ему постоянно создает проблемы второй, который пользоваться этим же имуществом не может. В общем, не позавидуешь ни тому, ни другому. Здесь и появляются «помощники», желающие «поспособствовать» разрешению конфликта.

— Можно ли в этом случае как‑то защитить свои права?

— Это сам по себе проблемный в юридической практике аспект. Но если все-таки так случилось, что досталась собственность в долях, выход один — договариваться с сособственником, с тем чтобы не допустить перепродажи доли лицам, которые будут иметь своей целью создание проблем в совместном проживании.
Не лишним будет помнить и о том, что участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки доли в праве собственности по цене, за которую она продается.

Сособственник, желающий продать свою долю, в первую очередь обязан известить об этом, причем в письменной форме, других сособственников и только после их отказа приобрести долю может продать ее другому лицу.

Если это правило нарушено, то можно в судебном порядке требовать перевода прав и обязанностей покупателя на другого сособственника.