«Бесправные» кредиторы? Челябинские дольщики, даже получив ключи от квартиры, не могут ее оформить в собственность
7 июля 2017
Фото: Владлена Шваб
Как дольщикам защититься от горьких сюрпризов недобросовестных застройщиков? И почему в доме, сданном компанией-банкротом, им не удается стать полноправными собственниками жилья?
На пресс-конференции, прошедшей в медиахолдинге «Гранада Пресс», было озвучено, что по итогам первого квартала 2017 года в регионе 104 застройщика осуществляют строительство 349 домов с привлечением средств дольщиков.
— Участники долевого строительства сталкиваются с целым рядом рисков, к которым надо быть готовыми,— говорит Виктор Тупикин, министр строительства и инфраструктуры Челябинской области. — Это перенос сроков строительства, огрехи в качестве, которые невозможно выявить при сдаче дома в эксплуатацию, а также то, что построенный объект и его инфраструктура далеко не всегда соответствуют проекту.
По словам Виктора Тупикина, наглядный пример «отступлениям от плана» — челябинский микрорайон «Западный луч». Хотя застройщик вроде бы действовал в рамках закона, получилось «не совсем то»: из-за уплотнительной застройки налицо серьезный отход от первоначального проекта.
— Проблема долевого строительства очень актуальна для Челябинской области, — считает заместитель губернатора Сергей Шаль. — Мы входим в десятку регионов по количеству обманутых дольщиков. Казалось бы, несколько лет назад проблема была почти решена: в области оставался только один недостроенный дом, возводимый «Уральской строительной компанией» (новое название «Княжинский») с участием средств дольщиков, в Челябинске, на пересечении Каслинской и Братьев Кашириных. Но в 2016 году список таких домов расширился. В числе компаний, имеющих проблемы с дольщиками, — «Гринфлайт», «Град», «Аркона», «Жилищно-инвестиционная компания», «Речелстрой».
Как сообщил Сергей Шаль, в области официально 1185 обманутых дольщиков имеют претензии к трем строительным компаниям, возводящим 33 жилых дома. А всего в них должны проживать 4942 жильца! Причем 90 % недостроя приходится на компанию «Гринфлайт».
— С приходом в проект нового инвестра, гендиректора компании «Магнитострой» Олега Лакницкого ситуация в «Гринфлайте» стала меняться к лучшему, — говорит Сергей Шаль. — В прошлом году были введены 3 дома из 28-го микрорайона «Академ-риверсайд» (а всего заселены 5), 10 домов планируется сдать в 2017-м и 15 — в 2018 году. Небольшое количество дольщиков взамен получили готовое жилье в новых поселках Белый хутор и Вишневая горка. Сейчас на 12 домах по Университетской Набережной ведутся работы, и есть реальная надежда, что свои обязательства застройщик выполнит.
Впрочем, сегодня у дольщиков уже введенных домов «Гринфлайта» встала и другая проблема: они не могут оформить жилье в собственность…
— Дело в том, что из-за недоработок в законодательстве даже после сдачи домов компании-банкрота (а в «Гринфлайте» введена первая стадия банкротства — внешнее наблюдение) невозможно зарегистрировать право собственности, — объясняет Евгения Селявко, руководитель инициативной группы пострадавших дольщиков компании «Гринфлайт». — Люди «попали в ловушку» этих юридических процедур, считаются кредиторами и ждут, когда ситуация разрешится.
— Сегодня, чтобы оформить им жилье в собственность, нужно провести общее собрание кредиторов, которые должны проголосовать за это решение, — подытожил Сергей Шаль. — Если же оно так и не будет принято, затраты на содержание введенного жилья будут оставаться на застройщике, что скажется на темпах строительства других домов. На недавнем совещании в Госдуме, посвященном долевому строительству, мы подняли эту проблему, предложили в интересах людей внести коррективы в федеральное законодательство. И надеюсь, наш голос будет услышан.
— Участники долевого строительства сталкиваются с целым рядом рисков, к которым надо быть готовыми,— говорит Виктор Тупикин, министр строительства и инфраструктуры Челябинской области. — Это перенос сроков строительства, огрехи в качестве, которые невозможно выявить при сдаче дома в эксплуатацию, а также то, что построенный объект и его инфраструктура далеко не всегда соответствуют проекту.
По словам Виктора Тупикина, наглядный пример «отступлениям от плана» — челябинский микрорайон «Западный луч». Хотя застройщик вроде бы действовал в рамках закона, получилось «не совсем то»: из-за уплотнительной застройки налицо серьезный отход от первоначального проекта.
— Проблема долевого строительства очень актуальна для Челябинской области, — считает заместитель губернатора Сергей Шаль. — Мы входим в десятку регионов по количеству обманутых дольщиков. Казалось бы, несколько лет назад проблема была почти решена: в области оставался только один недостроенный дом, возводимый «Уральской строительной компанией» (новое название «Княжинский») с участием средств дольщиков, в Челябинске, на пересечении Каслинской и Братьев Кашириных. Но в 2016 году список таких домов расширился. В числе компаний, имеющих проблемы с дольщиками, — «Гринфлайт», «Град», «Аркона», «Жилищно-инвестиционная компания», «Речелстрой».
Как сообщил Сергей Шаль, в области официально 1185 обманутых дольщиков имеют претензии к трем строительным компаниям, возводящим 33 жилых дома. А всего в них должны проживать 4942 жильца! Причем 90 % недостроя приходится на компанию «Гринфлайт».
— С приходом в проект нового инвестра, гендиректора компании «Магнитострой» Олега Лакницкого ситуация в «Гринфлайте» стала меняться к лучшему, — говорит Сергей Шаль. — В прошлом году были введены 3 дома из 28-го микрорайона «Академ-риверсайд» (а всего заселены 5), 10 домов планируется сдать в 2017-м и 15 — в 2018 году. Небольшое количество дольщиков взамен получили готовое жилье в новых поселках Белый хутор и Вишневая горка. Сейчас на 12 домах по Университетской Набережной ведутся работы, и есть реальная надежда, что свои обязательства застройщик выполнит.
Впрочем, сегодня у дольщиков уже введенных домов «Гринфлайта» встала и другая проблема: они не могут оформить жилье в собственность…
— Дело в том, что из-за недоработок в законодательстве даже после сдачи домов компании-банкрота (а в «Гринфлайте» введена первая стадия банкротства — внешнее наблюдение) невозможно зарегистрировать право собственности, — объясняет Евгения Селявко, руководитель инициативной группы пострадавших дольщиков компании «Гринфлайт». — Люди «попали в ловушку» этих юридических процедур, считаются кредиторами и ждут, когда ситуация разрешится.
— Сегодня, чтобы оформить им жилье в собственность, нужно провести общее собрание кредиторов, которые должны проголосовать за это решение, — подытожил Сергей Шаль. — Если же оно так и не будет принято, затраты на содержание введенного жилья будут оставаться на застройщике, что скажется на темпах строительства других домов. На недавнем совещании в Госдуме, посвященном долевому строительству, мы подняли эту проблему, предложили в интересах людей внести коррективы в федеральное законодательство. И надеюсь, наш голос будет услышан.
Поделиться
