Горячая линия Минздрава для вернувшихся из-за границы: 8 (351) 240-15-16. 
Оперативная информация по коронавирусу в мире, стране и регионе.

Баланс ценника и возможностей. Фоторепортаж Вячеслава Шишкоедова

06.08.2014 Автор: Копылова Эльвира Евгеньевна
Баланс ценника и возможностей. Фоторепортаж Вячеслава Шишкоедова

«Строительство 2014» демонстрирует то, что может удешевить стоимость жилья.

 «Строительство 2014» демонстрирует то, что может удешевить стоимость жилья.

Около дворца спорта «Юность» очень людно. Посмотреть строительную выставку пришли и стар, и млад. Возле спецтехники, выставленной на показ перед входом, собираются солидные мужчины в деловых костюмах: видимо, обсуждают с представителями стендов ценовые вопросы или условия лизинга — чтобы строить больше, выше и доступнее.

Дешевле со временем

Первый день любой выставки всегда насыщенный, но пожатия рук после достигнутых договоренностей и заключенных контрактов на поставку или подряд от него особо никогда не ждут. Первый день — это, по сути, смотрины. Заинтересованные знакомятся, прицениваются, сравнивают. Цель людей с бейджиками, суетящихся вокруг экспозиций, — показать все конкурентные преимущества своей продукции и продать ее. Поэтому многое здесь называется «инновациями» или «технологиями, не имеющими аналогов» — и на словах, и на стендовых баннерах, и в раздаточных материалах. А смежники строительной отрасли, будучи в тренде, именуются «инжиниринговыми компаниями». Инжиниринг нынче — это модный комплексный подход к реализации проекта. Если что то строится «под ключ» — значит, все головные боли заказчика снимаются и приравниваются к проблемам исполнителя.

— Нас пытались подделывать, — заверяет посетителя выставки, буквально «обвешанного» всяческими каталогами и прайсами, мужчина, активно рекламирующий плиту для частного домостроения. — И первое время эти подделки даже покупали. Но когда облицовка «пошла», люди поняли, что экономить на технологиях нельзя.

Выставочная площадка довольно «пестрая»: представлены кровельные, стеновые и фасадные материалы, окрасочное оборудование, арматура, строительная химия, светодиодное освещение, лифты, системы отопления и вентиляции. Разместились даже представители банков, охотно готовые помочь посетителям в оформлении ипотеки или кредитов на строительные нужды. Риелторские компании тоже участвуют и тоже готовы предложить всего и по максимуму.

— Импортируем современные строительные технологии из Европы, в основном занимаемся обработкой бетона: гидроизоляция, структурное укрепление, ремонт, химическая защита… Конкуренты, конечно, присутствуют, но рынок еще ненасыщен. Стараемся вытеснить такие устаревшие материалы как, например, битум. И сейчас в строительстве в целом наблюдается тенденция использования современных строительных материалов, — делится наблюдениями Егор Еловиков, гендиректор ООО «ТД «Европейские технологии». — Само собой, это удорожает строительство, но качество всегда дороже.

Но если технологии, априори рассчитанные на оптимизацию сметы, удешевят стройку, как только идеи окупят себя и бизнес-проект выйдет на прибыль, то некоторые нюансы потребуют админрычагов.

Величины выбора

Многоэтажное жилое строительство сегодня дорожает не столько из-за новаторских подходов.

— Очень много зависит от подвода коммуникаций — канализация, электроэнергия… Если бы можно было уменьшить стоимость подключения к сетям, подешевела бы и стоимость квадратного метра, — высказал мнение представитель фирмы, производящей комплектующие для отрасли.

Подведение сетей, по его словам, может составлять до 10--15 % в стоимости «квадрата» (а то и 20 %, если потребуется отдельный проект). Многое зависит и от стоимости аренды земли — где то она лояльна с учетом преференций застройщику, а где то вполне себе рыночная. Это именно те моменты, которые должно отрегулировать и выправить законодательство, считают эксперты.

— Дяденька, а сколько это стоит? — два мальчугана лет восьми подошли к образцу детской игровой зоны, которые устанавливают во дворах. Эта, наверное, самая минимальная: две пластиковые качельки на веревочках, такая же пластиковая горочка и что то типа скалодрома высотой не больше метра.

— Сорок тысяч рублей, мальчики, — без уверенности в том, что найдет понимание в детском незашоренном сознании, отвечает «дяденька». Но мальчишки, видимо, знакомые с цифрами, которые мелькают в зарплатных ведомостях мамы и папы, реагируют незамедлительно: «Ого!»

Но для застройщика это деньги невеликие. Серьезная строительная компания вполне может себе позволить поставить во дворе дома, где отстроилась, и более богатый вариант — с большим количеством секций и явно не из пластика… Именно так сегодня надо выходить на рынок, советует местным игрокам Владимир Истомин, глава Копейского городского округа. Когда предложение по жилой застройке явно превышает спрос на нее, в конкурентной борьбе остается брать разве что благоустройством территории. Для людей, признается копейский глава, сейчас как никогда важна не внутренняя отделка, а инфраструктура, которая окружает дом.

Спрос бесконечен

Как поделился участник выставки, проектировщик одной из строительных компаний, в целом, все зависит от того, что городские власти хотят получить от застройки. Нарастить квадратные метры — тогда акцент надо делать на панельном домостроении. Разнообразить облик мегаполиса — индивидуальные проекты: каркас, кирпич. Но цена вопроса будет другой. Каркасные дома дороже панельных на 20--30 %. А кирпичный дом по ценнику и того выше, но зато долговечнее.

Впрочем, как показывает практика, люди сегодня готовы платить за комфорт и дополнительные возможности своего жилья. Возле стенда «Умный дом» много посетителей. Руслан Давлетов, инженер КИПиА, консультирует, что наиболее простенькое оборудование будет стоить в районе 60 тысяч рублей — это только управление светом с любого цифрового устройства. А можно еще точно так же раздвигать шторы, к примеру. Остается только предположить, что тот, кто может «докинуть» сверху еще как минимум 60 тысяч, имеет возможность быть требовательным и к рынку застройки. Но платя за комфорт, клиент, по логике вещей, будет требовать и соответствующих гарантий по качеству. Хотелось бы верить, что застройщики, оставшиеся сегодня в обойме, воспринимают это как само собой разумеющееся.

Как считает Андрей Аликин, управляющий ООО «Инновационные системы в девелопменте», южноуральскому, а особенно — челябинскому рынку жилья есть куда расти. Из этой серии — свежий проект многоквартирной застройки в районе Кардиоцентра, где емкость площадки рассчитана более, чем на 3 миллиона квадратных метров. И учитывая то, что спрос никогда не формируется разово, на освоение нового микрорайона потребителем уйдет не меньше десяти лет — то есть, в течение всего этого времени покупатели метров будут «перегруппировываться», меняя планировки, метраж, районы — и все новые площадки будут задействованы в этом процессе, который мы привыкли называть «улучшением жилищных условий». Сколько бы их ни было.

 

Комментарии

Борис Дубровский, и. о. губернатора Челябинской области:

— Не случайно выставка организована в Челябинской области: нам есть что сказать и показать — свои успехи в этой отрасли. Важность мероприятия заключается не только в том, что здесь можно завести бизнес-контакты, но и обменяться опытом: технологическими и техническими решениями, рассказать о новых материалах в строительстве. Мы надеемся, что применение всех полученных здесь компетенций приведет к снижению себестоимости строительства, увеличению его скорости, росту энергоэффективности. Все это очень точно ложится в Стратегию развития региона до 2020 года.

Юрий Карликанов, заместитель председателя Законодательного Собрания Челябинской области:

— Проведение строительной выставки стало хорошей традицией в канун Дня строителя. Мы не должны забывать о том, что новаторство в «стройке» дает импульс всем смежным секторам экономики. Если стройка живет, значит, экономика региона развивается.

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Новости   
Спецпроекты