Баланс ценника и возможностей. Фоторепортаж Вячеслава Шишкоедова

 «Строительство 2014» демонстрирует то, что может удешевить стоимость жилья.

Около дворца спорта «Юность» очень людно. Посмотреть строительную выставку пришли и стар, и млад. Возле спецтехники, выставленной на показ перед входом, собираются солидные мужчины в деловых костюмах: видимо, обсуждают с представителями стендов ценовые вопросы или условия лизинга — чтобы строить больше, выше и доступнее.

Дешевле со временем

Первый день любой выставки всегда насыщенный, но пожатия рук после достигнутых договоренностей и заключенных контрактов на поставку или подряд от него особо никогда не ждут. Первый день — это, по сути, смотрины. Заинтересованные знакомятся, прицениваются, сравнивают. Цель людей с бейджиками, суетящихся вокруг экспозиций, — показать все конкурентные преимущества своей продукции и продать ее. Поэтому многое здесь называется «инновациями» или «технологиями, не имеющими аналогов» — и на словах, и на стендовых баннерах, и в раздаточных материалах. А смежники строительной отрасли, будучи в тренде, именуются «инжиниринговыми компаниями». Инжиниринг нынче — это модный комплексный подход к реализации проекта. Если что то строится «под ключ» — значит, все головные боли заказчика снимаются и приравниваются к проблемам исполнителя.

— Нас пытались подделывать, — заверяет посетителя выставки, буквально «обвешанного» всяческими каталогами и прайсами, мужчина, активно рекламирующий плиту для частного домостроения. — И первое время эти подделки даже покупали. Но когда облицовка «пошла», люди поняли, что экономить на технологиях нельзя.

Выставочная площадка довольно «пестрая»: представлены кровельные, стеновые и фасадные материалы, окрасочное оборудование, арматура, строительная химия, светодиодное освещение, лифты, системы отопления и вентиляции. Разместились даже представители банков, охотно готовые помочь посетителям в оформлении ипотеки или кредитов на строительные нужды. Риелторские компании тоже участвуют и тоже готовы предложить всего и по максимуму.

— Импортируем современные строительные технологии из Европы, в основном занимаемся обработкой бетона: гидроизоляция, структурное укрепление, ремонт, химическая защита… Конкуренты, конечно, присутствуют, но рынок еще ненасыщен. Стараемся вытеснить такие устаревшие материалы как, например, битум. И сейчас в строительстве в целом наблюдается тенденция использования современных строительных материалов, — делится наблюдениями Егор Еловиков, гендиректор ООО «ТД «Европейские технологии». — Само собой, это удорожает строительство, но качество всегда дороже.

Но если технологии, априори рассчитанные на оптимизацию сметы, удешевят стройку, как только идеи окупят себя и бизнес-проект выйдет на прибыль, то некоторые нюансы потребуют админрычагов.

Величины выбора

Многоэтажное жилое строительство сегодня дорожает не столько из-за новаторских подходов.

— Очень много зависит от подвода коммуникаций — канализация, электроэнергия… Если бы можно было уменьшить стоимость подключения к сетям, подешевела бы и стоимость квадратного метра, — высказал мнение представитель фирмы, производящей комплектующие для отрасли.

Подведение сетей, по его словам, может составлять до 10--15 % в стоимости «квадрата» (а то и 20 %, если потребуется отдельный проект). Многое зависит и от стоимости аренды земли — где то она лояльна с учетом преференций застройщику, а где то вполне себе рыночная. Это именно те моменты, которые должно отрегулировать и выправить законодательство, считают эксперты.

— Дяденька, а сколько это стоит? — два мальчугана лет восьми подошли к образцу детской игровой зоны, которые устанавливают во дворах. Эта, наверное, самая минимальная: две пластиковые качельки на веревочках, такая же пластиковая горочка и что то типа скалодрома высотой не больше метра.

— Сорок тысяч рублей, мальчики, — без уверенности в том, что найдет понимание в детском незашоренном сознании, отвечает «дяденька». Но мальчишки, видимо, знакомые с цифрами, которые мелькают в зарплатных ведомостях мамы и папы, реагируют незамедлительно: «Ого!»

Но для застройщика это деньги невеликие. Серьезная строительная компания вполне может себе позволить поставить во дворе дома, где отстроилась, и более богатый вариант — с большим количеством секций и явно не из пластика… Именно так сегодня надо выходить на рынок, советует местным игрокам Владимир Истомин, глава Копейского городского округа. Когда предложение по жилой застройке явно превышает спрос на нее, в конкурентной борьбе остается брать разве что благоустройством территории. Для людей, признается копейский глава, сейчас как никогда важна не внутренняя отделка, а инфраструктура, которая окружает дом.

Спрос бесконечен

Как поделился участник выставки, проектировщик одной из строительных компаний, в целом, все зависит от того, что городские власти хотят получить от застройки. Нарастить квадратные метры — тогда акцент надо делать на панельном домостроении. Разнообразить облик мегаполиса — индивидуальные проекты: каркас, кирпич. Но цена вопроса будет другой. Каркасные дома дороже панельных на 20--30 %. А кирпичный дом по ценнику и того выше, но зато долговечнее.

Впрочем, как показывает практика, люди сегодня готовы платить за комфорт и дополнительные возможности своего жилья. Возле стенда «Умный дом» много посетителей. Руслан Давлетов, инженер КИПиА, консультирует, что наиболее простенькое оборудование будет стоить в районе 60 тысяч рублей — это только управление светом с любого цифрового устройства. А можно еще точно так же раздвигать шторы, к примеру. Остается только предположить, что тот, кто может «докинуть» сверху еще как минимум 60 тысяч, имеет возможность быть требовательным и к рынку застройки. Но платя за комфорт, клиент, по логике вещей, будет требовать и соответствующих гарантий по качеству. Хотелось бы верить, что застройщики, оставшиеся сегодня в обойме, воспринимают это как само собой разумеющееся.

Как считает Андрей Аликин, управляющий ООО «Инновационные системы в девелопменте», южноуральскому, а особенно — челябинскому рынку жилья есть куда расти. Из этой серии — свежий проект многоквартирной застройки в районе Кардиоцентра, где емкость площадки рассчитана более, чем на 3 миллиона квадратных метров. И учитывая то, что спрос никогда не формируется разово, на освоение нового микрорайона потребителем уйдет не меньше десяти лет — то есть, в течение всего этого времени покупатели метров будут «перегруппировываться», меняя планировки, метраж, районы — и все новые площадки будут задействованы в этом процессе, который мы привыкли называть «улучшением жилищных условий». Сколько бы их ни было.

Комментарии

Борис Дубровский, и. о. губернатора Челябинской области:

— Не случайно выставка организована в Челябинской области: нам есть что сказать и показать — свои успехи в этой отрасли. Важность мероприятия заключается не только в том, что здесь можно завести бизнес-контакты, но и обменяться опытом: технологическими и техническими решениями, рассказать о новых материалах в строительстве. Мы надеемся, что применение всех полученных здесь компетенций приведет к снижению себестоимости строительства, увеличению его скорости, росту энергоэффективности. Все это очень точно ложится в Стратегию развития региона до 2020 года.

Юрий Карликанов, заместитель председателя Законодательного Собрания Челябинской области:

— Проведение строительной выставки стало хорошей традицией в канун Дня строителя. Мы не должны забывать о том, что новаторство в «стройке» дает импульс всем смежным секторам экономики. Если стройка живет, значит, экономика региона развивается.