На Южном Урале застройщики ждут льготных кредитов
21 Апреля 2021
Фото: Людмила Ковалева
По решению президента, такие займы планируется выдавать всего под 3-4 %.
В России необходимо ежегодно вводить порядка 120 млн кв. метров жилья, включая многоквартирные и частные дома. Об этом в своем послании к Федеральному собранию напомнил Владимир Путин. Он назвал меры, которые поддержат отрасль и помогут обеспечить плановый уровень ввода жилья.
«Цель амбициозная, она никуда не исчезла: ежегодно вводить порядка 120 млн кв. метров. Причем обязательно нужно предусмотреть специальный механизм поддержки индивидуального жилищного строительства, — отметил Владимир Путин. — А что касается крупной массовой застройки, то институт развития «Дом.РФ» будет привлекать ресурсы с финансового рынка в виде облигаций. Такой механизм отработан, в целом работает хорошо. Предоставление этих ресурсов застройщикам необходимо в виде целевых займов».
Президент подчеркнул, что за счет субсидий федерального бюджета «Дом.РФ» сможет выдавать займы застройщикам по минимальной ставке — порядка 3-4 % годовых. «Пилотными проектами для отработки такой модели станет строительство жилых кварталов в Туле, Тюмени, Сахалинской области, в Кузбассе», — сказал Владимир Путин. По его словам, плановый показатель ввода жилья на уровне 120 млн кв. м в год зафиксирован в госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами». В феврале 2021 года Минстрой предложил передвинуть плановый срок достижения такой цифры с 2024 на 2029 год.
«Мы один из тех регионов, который уже включился в эту работу: вместе с «Дом.РФ» реализуем пилотный проект по привлечению средств через механизм инфраструктурных облигаций, которые выпускает эта структура, — комментирует вице-губернатор Челябинской области Сергей Шаль. — Они дают возможность получать кредиты. Планируем получить в этом году займы на 5 млрд рублей на строительство школ, детских садов, а также инженерной инфраструктуры как минимум в трех строительных проектах. Преимущество такого инструмента, в первую очередь, в долгосрочном и льготном кредитовании: как сегодня уже озвучил президент, кредит предоставляется на 15 лет под 3 % годовых. Это более выгодные и привлекательные условия, чем те, что могут предложить коммерческие банки. В соответствии с нашими договоренностями привлечение денежных средств запланировано на лето 2021 года».
По словам Сергея Шаля, средства пойдут на строительство школы в поселке Привилегия (Кременкульское сельское поселение), детсад, а также школу и детский сад в Белом Хуторе, школу и детсад в «Парковом премиум».
«У нас запланировано на текущий год ввести 1 млн 670 тыс. квадратных метров жилья. На сегодня введено порядка 250 тыс. кв. метров, — отметил вице-губернатор. — В планах довести объем строительства до 2 млн кв. метров, чтобы в целом область строила на 1 человека в год 0,6-0,8 метра. В этом нам поможет закон о комплексном развитии территорий, в том числе необходимо развивать коммунальную и инженерную инфраструктуру. Проект, в который мы включились в качестве пилота, это только начало, мы рассчитываем привлечь инфраструктурные займы и на более масштабные проекты, к примеру, на реконструкцию очистных сооружений Челябинска, а также привлекать финансирование в области водоснабжения, водоотведения, строительства дорожной инфраструктуры. Для завершения строительства метро тоже могут быть использованы механизмы инфраструктурных обязательств, облигаций».
«Что касается вложений в инфраструктурные объекты в регионах, то эта инициатива также своевременна и важна для нас, так как без финансовой поддержки государства при строительстве крупных объектов ни один муниципалитет, ни один регион не справится. Это мощный импульс для развития городов и областей страны», — отметил глава Магнитогорска Сергей Бердников.
Президента поддерживают и сами строители. По их словам, они готовы наращивать объемы ввода и жилья, и всей инженерной и социальной инфраструктуры, как это и предусмотрено новым законом о комплексной застройке территорий.
«Проблем в строительстве еще немало, но они решаются, — считает генеральный директор СРО «Союз строителей Урала и Сибири» Юрий Десятков. — Областная власть и фонд «Дом.РФ» оказывают обманутым дольщикам реальную помощь. Очень обнадеживает и заявление президента Владимира Путина о том, что «Дом.РФ» сможет выдавать займы застройщикам по минимальной ставке, всего под 3-4 % годовых. Это, уверен, станет хорошей поддержкой для застройщиков, которые сегодня работают в условиях отказа от традиционной схемы долевого строительства и перехода на так называемое проектное финансирование, по которой застройщики могут воспользоваться средствами вкладчиков только после ввода дома».
Причем, по мнению эксперта, в этом плане многое может дать частно-государственное партнерство. Строители солидарны и с президентом, и с губернатором в том, что проекты должны обязательно проходить общественное обсуждение.
«Цель амбициозная, она никуда не исчезла: ежегодно вводить порядка 120 млн кв. метров. Причем обязательно нужно предусмотреть специальный механизм поддержки индивидуального жилищного строительства, — отметил Владимир Путин. — А что касается крупной массовой застройки, то институт развития «Дом.РФ» будет привлекать ресурсы с финансового рынка в виде облигаций. Такой механизм отработан, в целом работает хорошо. Предоставление этих ресурсов застройщикам необходимо в виде целевых займов».
Президент подчеркнул, что за счет субсидий федерального бюджета «Дом.РФ» сможет выдавать займы застройщикам по минимальной ставке — порядка 3-4 % годовых. «Пилотными проектами для отработки такой модели станет строительство жилых кварталов в Туле, Тюмени, Сахалинской области, в Кузбассе», — сказал Владимир Путин. По его словам, плановый показатель ввода жилья на уровне 120 млн кв. м в год зафиксирован в госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами». В феврале 2021 года Минстрой предложил передвинуть плановый срок достижения такой цифры с 2024 на 2029 год.
«Мы один из тех регионов, который уже включился в эту работу: вместе с «Дом.РФ» реализуем пилотный проект по привлечению средств через механизм инфраструктурных облигаций, которые выпускает эта структура, — комментирует вице-губернатор Челябинской области Сергей Шаль. — Они дают возможность получать кредиты. Планируем получить в этом году займы на 5 млрд рублей на строительство школ, детских садов, а также инженерной инфраструктуры как минимум в трех строительных проектах. Преимущество такого инструмента, в первую очередь, в долгосрочном и льготном кредитовании: как сегодня уже озвучил президент, кредит предоставляется на 15 лет под 3 % годовых. Это более выгодные и привлекательные условия, чем те, что могут предложить коммерческие банки. В соответствии с нашими договоренностями привлечение денежных средств запланировано на лето 2021 года».
По словам Сергея Шаля, средства пойдут на строительство школы в поселке Привилегия (Кременкульское сельское поселение), детсад, а также школу и детский сад в Белом Хуторе, школу и детсад в «Парковом премиум».
«У нас запланировано на текущий год ввести 1 млн 670 тыс. квадратных метров жилья. На сегодня введено порядка 250 тыс. кв. метров, — отметил вице-губернатор. — В планах довести объем строительства до 2 млн кв. метров, чтобы в целом область строила на 1 человека в год 0,6-0,8 метра. В этом нам поможет закон о комплексном развитии территорий, в том числе необходимо развивать коммунальную и инженерную инфраструктуру. Проект, в который мы включились в качестве пилота, это только начало, мы рассчитываем привлечь инфраструктурные займы и на более масштабные проекты, к примеру, на реконструкцию очистных сооружений Челябинска, а также привлекать финансирование в области водоснабжения, водоотведения, строительства дорожной инфраструктуры. Для завершения строительства метро тоже могут быть использованы механизмы инфраструктурных обязательств, облигаций».
«Что касается вложений в инфраструктурные объекты в регионах, то эта инициатива также своевременна и важна для нас, так как без финансовой поддержки государства при строительстве крупных объектов ни один муниципалитет, ни один регион не справится. Это мощный импульс для развития городов и областей страны», — отметил глава Магнитогорска Сергей Бердников.
Президента поддерживают и сами строители. По их словам, они готовы наращивать объемы ввода и жилья, и всей инженерной и социальной инфраструктуры, как это и предусмотрено новым законом о комплексной застройке территорий.
«Проблем в строительстве еще немало, но они решаются, — считает генеральный директор СРО «Союз строителей Урала и Сибири» Юрий Десятков. — Областная власть и фонд «Дом.РФ» оказывают обманутым дольщикам реальную помощь. Очень обнадеживает и заявление президента Владимира Путина о том, что «Дом.РФ» сможет выдавать займы застройщикам по минимальной ставке, всего под 3-4 % годовых. Это, уверен, станет хорошей поддержкой для застройщиков, которые сегодня работают в условиях отказа от традиционной схемы долевого строительства и перехода на так называемое проектное финансирование, по которой застройщики могут воспользоваться средствами вкладчиков только после ввода дома».
Причем, по мнению эксперта, в этом плане многое может дать частно-государственное партнерство. Строители солидарны и с президентом, и с губернатором в том, что проекты должны обязательно проходить общественное обсуждение.
Поделиться
