Андрей Коршунов: «Риск, что дом не достроят, скорее экономический, а не юридический»

О том, насколько с юридической точки зрения эта система изжила себя и к чему может привести ее отмена, мы побеседовали с Андреем Коршуновым, адвокатом, председателем коллегии адвокатов Челябинской области «Экономическая».

— Андрей Геннадьевич, давайте обратимся к реальной юридической практике. Так ли велик сейчас градус напряжения в отношениях между застройщиками и дольщиками?

— Челябинские застройщики стали чаще нарушать права дольщиков, однако и случаи злоупотребления дольщиками своими правами в последнее время встречаются в регионе все чаще.

Вместе с тем основная причина данных проблем, на мой взгляд, имеет не юридическую, а экономическую природу. На жилищное строительство негативно влияет, в частности, кризис, а, как следствие, падение покупательской способности населения. Сама же схема долевого строительства является реально работающей, однако имеет свои уязвимые места, которые как раз сейчас и проявились.

— Реально ли с помощью тех или иных законодательных корректировок спасти систему долевого строительства и нужно ли в условиях сложившейся юридической практики это делать?

— Вопрос в том, от чего нужно спасать систему долевого строительства. Застройщик, назначая цену «на фундаменте», зачастую не может предсказать, насколько вырастут цены на материалы к моменту возведения последних этажей. А цена зафиксирована в договоре. Где взять разницу? Заморозить цены на материалы законодательно, конечно, можно. Только это все уже когда‑то было. Дальше будем искать, куда делись эти самые материалы. Покупательскую способность населения тоже как‑то трудно законом обязать быть высокой.

К тому же некоторые законодательные корректировки могут только в еще большей степени нарушить баланс отношений в данной сфере. Есть, например, проблема со страховыми организациями, страхующими деятельность застройщиков. Новая редакция закона об участии в долевом строительстве значительно ужесточила требования к размеру собственных средств таких страховых компаний. С одной стороны, это защита дольщиков. С другой — очередные проблемы для застройщиков.

— Фактически с 2020 года могут запретить продавать гражданам недостроенные квартиры. Поможет ли это лучше защитить права граждан?

— Наверно, да. Только нужна ли будет гражданам такая защита? Готовые квартиры будут гораздо дороже. Это и понятно, низкая цена квартир «на фундаменте», как и любая возможность что‑то сэкономить, несет в себе определенные риски. Меньше риски — выше цена.

— Как действовать жителям региона? Стоит ли торопиться с покупкой жилья по старой, более дешевой схеме? Или в условиях законодательной нестабильности в данной сфере это рискованно?

— Здесь каждый решает сам. И рискует сам. Сам и выигрывает. Своим клиентам мы советуем, по возможности, покупать квартиры в домах, которые уже близки к завершению. Хотя это и дороже. Но риск меньше. Повторюсь, дело не в «законодательной нестабильности». Дело в экономике. Риск того, что дом не достроят, скорее экономический, а не юридический.

— Не придадут ли все эти преобразования импульс деятельности нечестным застройщикам? К каким новым юридическим махинациям следует быть готовым гражданам?

— Те, чей бизнес строить, — будут строить при любых преобразованиях. А те, чей бизнес обманывать, — найдут способ обмануть при любом законе. Хотя, конечно, с углублением кризиса желающих поживиться за счет криминальных схем становится все больше. Выявить обман обычному человеку, который покупает квартиру один или два раза за свою жизнь, крайне непросто. Да и искусство обманщиков не стоит на месте. Гражданам в такой ситуации следует быть более внимательными и предусмотрительными.

Анкета эксперта: Коршунов Андрей Геннадьевич