Эксперты предсказывают рост спроса на новостройки в Челябинске
23 апреля 2026
Фото: Дмитрий Куткин («Вечерний Челябинск»)
Что ждет рынок недвижимости в 2026 году.
Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение ключевой ставки и увеличение спроса на новостройки. Об актуальных тенденциях на южноуральском рынке недвижимости шла речь на пресс-конференции медиахолдинга «Гранада Пресс».
По данным регионального управления Росреестра, в Челябинской области наблюдается рост регистрации прав на имущество с использованием кредитных средств. В 2024 году было зарегистрировано более 29 тысяч сделок, в 2025-м — почти 35 тысяч, а в первом квартале 2026 года — уже более 8 тысяч. В сфере долевого участия двумя годами ранее было зарегистрировано 9,7 тысячи сделок, в 2025-м году — 9,9 тысячи, а по итогам первого квартала текущего года — около 2 тысяч.
По словам главного эксперта отдела государственной регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Челябинской области Сергея Альшанского, эта динамика свидетельствует о стабильности рынка.
«Один из приоритетов в работе Росреестра — развитие электронных сервисов. Например, на 2026 год более 95% зарегистрированных электронных ипотечных сделок было отработано по нашей внутренней программе «Электронная ипотека за 24 часа». При этом мы, конечно, не выжидаем истечения суток, а стараемся отработать сделку в кратчайшие сроки и максимально качественно», — отметил Сергей Альшанский.
По прогнозам экспертов, к концу 2026 года ключевая ставка ЦБ будет находиться в диапазоне 13,5-14%. Как считает председатель совета ассоциации «Российская гильдия риэлторов «Южный Урал» Константин Козлов, более интенсивного снижения ключевой ставки можно ожидать с учетом сокращения ВВП России в первые два месяца 2026 года и, собственно, реакции президента Владимира Путина, который потребовал объяснений от экономического блока правительства и Центробанка.
«Строительство формирует порядка 10% валового внутреннего продукта России. Чтобы разогнать такую масштабную структуру, потребуется довольно большой временной лаг — квартал или два. Думаю, ускоренное снижение ключевой ставки здесь все-таки более вероятно», — отметил эксперт.
Как будет меняться ситуация на рынке недвижимости в связи со снижением ключевой ставки? По мнению Константина Козлова, это повлечет за собой рост спроса на первичном рынке недвижимости. При этом спрос становится более рациональным. «Портрет заемщика скорректировался именно на улучшение текущей ситуации. Спрос в большей степени идет не на студии и однокомнатные квартиры, а на студии плюс две или три комнаты. То есть с расчетом именно на улучшение жилищных условий», — говорит он.
Среди других положительных тенденций Константин Козлов называет разнообразие программ от банков и застройщиков, включая скидки, субсидирование ставки, рассрочки, специальные условия оплаты и др.
«Рынок недвижимости начинает чувствовать себя гораздо увереннее. У покупателей становится больше выбора объектов недвижимости как на вторичке, так и в новостройках, — отмечает он. — В целом позитивных сигналов больше, чем в 2025 году. Это мы видим и в спросе, и в предложении. Ну и то, что люди стараются вступать в программы, пока не появятся какие-то новые изменения, дает импульс развитию экономики в сфере строительства».
Челябинские застройщики активно предлагают программы для покупки недвижимости, подтверждает руководитель службы продаж ЖК «Западный луч» Мария Драничникова. По ее словам, зачастую компании в стремлении по максимуму удовлетворить потребности клиента используют инструменты, которые им самим не так выгодны, как покупателям.
«Застройщики предлагают рассрочку даже на готовые квартиры. Кроме того, предусмотрены различного рода скидки, например, при 100-процентной оплате. Для определенных категорий граждан, в частности для участников СВО, скидка составляет 2%», — рассказала она.
В целом южноуральские застройщики серьезно выросли в плане качества продукта, продолжает эксперт. «Девелоперы предлагают покупателям не просто квадратные метры, а развитую инфраструктуру, — говорит она. — При этом у самих застройщиков инструментов становится все меньше. Например, по программе «Семейная ипотека» сейчас сложно достичь больших объемов продаж, так как продавцы ограничены максимальной суммой в 6 млн рублей. Средний чек на квартиру для семьи в Челябинске сегодня несколько выше».
Эксперты затрудняются давать прогнозы относительно повышения или снижения цен на недвижимость, поскольку ситуация на рынке очень изменчивая. Но, как считает Мария Драничникова, недвижимость остается самой надежной инвестицией.
«Даже если будет небольшое снижение цен, чаще всего они затем выравниваются либо идут в рост, — отмечает она. — Как показывает рынок на протяжении многих лет, еще не было такого, чтобы квартира обесценилась и человек потерял деньги. Вторичный рынок сейчас активнее двигается в цене, но инвестиция в новостройку может быть более успешной».
По мнению экспертов, сегодня на региональном рынке большой выбор квартир. С связи с приходом в регион федеральных игроков Челябинск догнал Екатеринбург по ценам на новостройки. В настоящее время в области представлено около 40 брендов застройщиков от 80 компаний. Своей образный рейтинг предпочтений покупателей есть и у Ассоциации риелторов. В него вошли «Никс», «Голос», «Икар», «Западный луч», «Апри Флай».
По данным регионального управления Росреестра, в Челябинской области наблюдается рост регистрации прав на имущество с использованием кредитных средств. В 2024 году было зарегистрировано более 29 тысяч сделок, в 2025-м — почти 35 тысяч, а в первом квартале 2026 года — уже более 8 тысяч. В сфере долевого участия двумя годами ранее было зарегистрировано 9,7 тысячи сделок, в 2025-м году — 9,9 тысячи, а по итогам первого квартала текущего года — около 2 тысяч.
По словам главного эксперта отдела государственной регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Челябинской области Сергея Альшанского, эта динамика свидетельствует о стабильности рынка.
«Один из приоритетов в работе Росреестра — развитие электронных сервисов. Например, на 2026 год более 95% зарегистрированных электронных ипотечных сделок было отработано по нашей внутренней программе «Электронная ипотека за 24 часа». При этом мы, конечно, не выжидаем истечения суток, а стараемся отработать сделку в кратчайшие сроки и максимально качественно», — отметил Сергей Альшанский.
По прогнозам экспертов, к концу 2026 года ключевая ставка ЦБ будет находиться в диапазоне 13,5-14%. Как считает председатель совета ассоциации «Российская гильдия риэлторов «Южный Урал» Константин Козлов, более интенсивного снижения ключевой ставки можно ожидать с учетом сокращения ВВП России в первые два месяца 2026 года и, собственно, реакции президента Владимира Путина, который потребовал объяснений от экономического блока правительства и Центробанка.
«Строительство формирует порядка 10% валового внутреннего продукта России. Чтобы разогнать такую масштабную структуру, потребуется довольно большой временной лаг — квартал или два. Думаю, ускоренное снижение ключевой ставки здесь все-таки более вероятно», — отметил эксперт.
Как будет меняться ситуация на рынке недвижимости в связи со снижением ключевой ставки? По мнению Константина Козлова, это повлечет за собой рост спроса на первичном рынке недвижимости. При этом спрос становится более рациональным. «Портрет заемщика скорректировался именно на улучшение текущей ситуации. Спрос в большей степени идет не на студии и однокомнатные квартиры, а на студии плюс две или три комнаты. То есть с расчетом именно на улучшение жилищных условий», — говорит он.
Фото Людмилы Ковалевой, из архива редакции
Что касается вторичного рынка, то здесь можно ожидать некоторого охлаждения цен, добавляет спикер. «Сегодня цены на вторичке немного устаканились, поскольку есть понимание — заемщиков, которые могут взять кредит под 17-18% годовых и купить вторичку, не так много, поэтому цены стабилизировались и даже идет корректировка вниз: люди охотно торгуются, а продавцы скидывают цены для конкретного покупателя. В итоге разница достигает 10-12% от первоначальной стоимости».
Среди других положительных тенденций Константин Козлов называет разнообразие программ от банков и застройщиков, включая скидки, субсидирование ставки, рассрочки, специальные условия оплаты и др.
«Рынок недвижимости начинает чувствовать себя гораздо увереннее. У покупателей становится больше выбора объектов недвижимости как на вторичке, так и в новостройках, — отмечает он. — В целом позитивных сигналов больше, чем в 2025 году. Это мы видим и в спросе, и в предложении. Ну и то, что люди стараются вступать в программы, пока не появятся какие-то новые изменения, дает импульс развитию экономики в сфере строительства».
Челябинские застройщики активно предлагают программы для покупки недвижимости, подтверждает руководитель службы продаж ЖК «Западный луч» Мария Драничникова. По ее словам, зачастую компании в стремлении по максимуму удовлетворить потребности клиента используют инструменты, которые им самим не так выгодны, как покупателям.
«Застройщики предлагают рассрочку даже на готовые квартиры. Кроме того, предусмотрены различного рода скидки, например, при 100-процентной оплате. Для определенных категорий граждан, в частности для участников СВО, скидка составляет 2%», — рассказала она.
В целом южноуральские застройщики серьезно выросли в плане качества продукта, продолжает эксперт. «Девелоперы предлагают покупателям не просто квадратные метры, а развитую инфраструктуру, — говорит она. — При этом у самих застройщиков инструментов становится все меньше. Например, по программе «Семейная ипотека» сейчас сложно достичь больших объемов продаж, так как продавцы ограничены максимальной суммой в 6 млн рублей. Средний чек на квартиру для семьи в Челябинске сегодня несколько выше».
Эксперты затрудняются давать прогнозы относительно повышения или снижения цен на недвижимость, поскольку ситуация на рынке очень изменчивая. Но, как считает Мария Драничникова, недвижимость остается самой надежной инвестицией.
«Даже если будет небольшое снижение цен, чаще всего они затем выравниваются либо идут в рост, — отмечает она. — Как показывает рынок на протяжении многих лет, еще не было такого, чтобы квартира обесценилась и человек потерял деньги. Вторичный рынок сейчас активнее двигается в цене, но инвестиция в новостройку может быть более успешной».
По мнению экспертов, сегодня на региональном рынке большой выбор квартир. С связи с приходом в регион федеральных игроков Челябинск догнал Екатеринбург по ценам на новостройки. В настоящее время в области представлено около 40 брендов застройщиков от 80 компаний. Своей образный рейтинг предпочтений покупателей есть и у Ассоциации риелторов. В него вошли «Никс», «Голос», «Икар», «Западный луч», «Апри Флай».
Поделиться
