В минимущества региона рассказали, как южноуральцы могут приобрести землю без аукциона

В Челябинской области на днях вышел приказ минимущества региона, которым утвержден порядок определения цены продажи земельных участков без проведения торгов.

Как сообщили в минимущества области, Земельным кодексом предусмотрен ряд случаев, позволяющих предоставлять участки без проведения торгов. Выкупную цену в таком варианте регион вправе устанавливать самостоятельно. Правда, она не должна превышать кадастровую стоимость земли.

В каких случаях южноуральцы могут приобрести землю без аукциона и по какой цене? Ситуацию комментирует Эльвира Киреева, начальник отдела управления и распоряжения земельными участками министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области.

— Что это означает для покупателей земли — например, фермеров и садоводов?

— Приказом минимущества установлено, что при продаже земельных участков неразграниченной и областной форм собственности на территории Челябинской области применяется цена в размере от 10 до 60 процентов от кадастровой стоимости участка. Минимальная цена в размере 10 процентов будет использоваться при продаже свободных земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства.

Фермеры и сельхозорганизации для ведения сельскохозяйственной деятельности могут купить земельные участки за 15 процентов от кадастровой стоимости. А если сельхозземли уже используются покупателем в течение 3 и более лет и претензий к нему нет, то он может выкупить их за 20 процентов. Установление таких цен направлено на поддержку граждан, занимающихся дачным хозяйством, садоводством, огородничеством, жилищным строительством, а также на стимулирование развития сельскохозяйственного производства.

— А как быть фирмам и частникам-«индивидуалам», например, возводящим дом на областной земле?

— Если организация использовала землю на праве постоянного (бессрочного) пользования, она, наряду с вариантом оформления аренды, может выкупить его за 30 процентов. Такой же процент определен для собственников индивидуальных жилых домов и гаражей, которые хотят выкупить земельный участок под своим зданием или строением. Стоит учитывать, что в данном приказе речь не идет о землях, которые были предоставлены в бессрочное пользование до 2001 года и согласно закону «о дачной амнистии» оформляются в собственность бесплатно. Кроме того, безвозмездно передаются в общедомовую собственность участки под многоквартирными жилыми домами.

— А как определяется стоимость участка, если он относится к муниципальным или федеральным землям?

— Стоит отметить, что на основании постановления правительства РФ цена земельного участка, находящегося в федеральной собственности, устанавливается в размере его кадастровой стоимости. Исключения составляют лишь несколько категорий участков, цена которых определяется в размере 60 процентов. К ним, например, относятся земли, предоставленные для ведения дачного, личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства. Если сравнивать, то для аналогичных участков, находящихся в областной и неразграниченной собственности, этот процент утвержден в два и более раз меньше.

Для муниципальных земель порядок предоставления участков и процент от кадастровой стоимости определяют органы местного самоуправления. К слову, в Челябинской области 45,9 процента земель находятся в региональной и муниципальной собственности.