Виктор Тупикин: «В 2016 году мы ожидаем снижение объемов ввода жилья на 15-20 процентов»
10 Марта 2016
Фото: Александр Чуносов
Строительная отрасль Челябинской области, по мнению экспертов, в этом году может выйти на пик кризиса.
-
Виктор Рашников: «Бизнес адаптируется, но это не значит, что работать стало комфортно»
-
Попасть в десятку. Челябинский истеблишмент хочет вытянуть регион в лидеры по инвестпривлекательности
О том, что действительно происходит в данной сфере, а также о снижении спроса на жилье и осторожной тактике застройщиков в этой ситуации, мы побеседовали с Виктором Тупикиным, министром строительства и инфраструктуры региона.
Спад продолжится?
— Виктор Александрович, сколько жилья планируется ввести в эксплуатацию в Челябинской области в этом году?
— Последние пять-семь лет наш регион является одним из лидеров по вводу жилья в РФ. По данным Минстроя РФ, он прочно занимает 10-11-е место по этому показателю, и, когда мы, например, заявляем о том, что находимся в этом отношении на среднем уровне по России, федеральные эксперты нас зачастую «поправляют», говорят: «Скромничаете».
В Челябинской области ежегодно вводится в эксплуатацию более миллиона квадратных метров жилья (а к примеру, в 2008 и 2014 годах было введено даже более двух миллионов), однако в прошлом году темпы его строительства снизились примерно на 15 %. (было сдано 1,709 млн квадратных метров жилья. — Прим. авт.).
По прогнозам на 2016 год, мы также ожидаем спада приблизительно на 15-20 %, и, по данным муниципальных образований, ввод жилья ожидается на уровне 1,3 млн квадратных метров.
— Какие территории являются в отношении ввода жилья наиболее проблемными?
— Нас беспокоит ситуация в муниципальных образованиях, где высокая стоимость жилья, прежде всего в ЗАТО — Озерске, Снежинске, Трехгорном. Мы понимаем, что снизить там цену квадратного метра можно, только увеличив объемы строительства. Определенных успехов в этом отношении удалось добиться в Озерске, где еще два года назад стоимость квадратного метра в обычном панельном доме составляла 50 тысяч рублей, а сейчас уменьшилась до 38-40 тысяч рублей.
Нас также беспокоят проблемы строительства жилья в Златоусте. Несмотря на то что это третий по численности населения город области, в год там вводится только порядка 20-30 тысяч квадратных метров жилья, а это очень низкий показатель. Хотя на то есть и объективные причины: город «зажат» горами, лесами, водными объектами, и подобрать земельные участки для строительства зачастую непросто.
— С чем в первую очередь связан спад в строительной отрасли?
— Он вызван снижением спроса на жилье. Застройщики и покупатели стали очень осторожно заключать договоры, связанные с жилищным строительством.
Потребители находятся в ожидании того, что будет происходить на рынке. Строителям же непонятно, насколько реализация ими тех или иных проектов будет востребована гражданами, и «пустые коробки» никто строить в текущих условиях не будет.
«Панелька» не виновата
— В начале прошлого года строительная отрасль показывала хорошую динамику, во многом благодаря «заначке» — объектам, ранее не достроенным по различным причинам. Есть ли она в этом году? Как много новых начатых проектов?
— Количество начатых ранее объектов незначительно уменьшилось, количество новых также сократилось. Основная часть объемов жилищного строительства — это строительство с привлечением долевого капитала.
Привлекать заемные средства для строительных организаций в текущих условиях очень дорого, поэтому воспользоваться кредитными ресурсами могут немногие. И если «долевка» не помогает, то застройщик просто не входит в проект, так как рискует стать банкротом.
— В прошлом году обострилась проблема переноса сроков завершения объектов долевого строительства. Как сейчас обстоит ситуация в этой сфере?
— Она непростая, но застройщики никуда не исчезли, не спрятались — они просто не имеют ресурсов для завершения начатых объектов.
На текущий момент на территории 19 муниципальных образований региона с привлечением средств граждан строится 426 объектов, денежные средства дольщиков составляют чуть более 32 млрд рублей. Этого не вполне достаточно для завершения строительства.
Опять же основная причина сложившейся ситуации в том, что произошло падение спроса на приобретение жилья. Нам хорошо известны эти проблемы, мы ведем совместную работу с руководителями муниципальных образований и держим ситуацию на контроле.
— Некоторые эксперты отмечают, что падение спроса на жилье во многом связано с низким качеством предлагаемых застройщиками объектов недвижимости, в частности, панельного жилья.
— На мой взгляд, это популистская позиция. Падение спроса не связано с тем, что мы якобы строим не то жилье. Качество жилья постоянно улучшается.
Каждая строительная организация выбирает подходящий для себя сегмент. Кто-то строит жилье эконом-класса, так называемые «панельки», так как понимает, что они сейчас пользуются максимальным спросом.
Другие строят жилье более высокого уровня, бизнес-класса, с хорошей планировкой и благоустройством, охраной. Такое жилье занимает определенную нишу, забирает свой контингент, но сегодня рынок определяет потребность в том или ином сегменте.
Нужны деньги
— Что может помочь строительной отрасли выбраться из кризиса?
— В первую очередь меры государственной поддержки. Многие решения должны быть приняты на федеральном уровне.
Меры поддержки спроса подразумевают создание финансовых институтов, которые позволят гражданам в сложившихся условиях приобретать жилье. Могло бы помочь создание стройбанков, сберкасс с использованием государственных средств.
Необходимо снижение процентных ставок. Однако, к сожалению, на правительственном уровне было принято решение о том, что с 1 апреля все льготные социальные ипотеки прекращают свое существование.
С другой стороны, нужно поддерживать и застройщиков, особенно в сфере долевого строительства. Необходимо предоставлять им возможность льготного кредитования, субсидировать процентные ставки, чтобы они могли достроить жилье.
Международный опыт, например, США, Германии и Китая, говорит нам о том, что в непростых экономических условиях необходимо вкладывать значительные средства в создание объектов социальной инфраструктуры, а также в строительство жилья.
Это позволит населению благополучно пережить этот период: известно, что один строитель «кормит» еще с десяток специалистов, работающих на предприятиях строительной индустрии, мебельных производствах, в транспортных компаниях.
Спад продолжится?
— Виктор Александрович, сколько жилья планируется ввести в эксплуатацию в Челябинской области в этом году?
— Последние пять-семь лет наш регион является одним из лидеров по вводу жилья в РФ. По данным Минстроя РФ, он прочно занимает 10-11-е место по этому показателю, и, когда мы, например, заявляем о том, что находимся в этом отношении на среднем уровне по России, федеральные эксперты нас зачастую «поправляют», говорят: «Скромничаете».В Челябинской области ежегодно вводится в эксплуатацию более миллиона квадратных метров жилья (а к примеру, в 2008 и 2014 годах было введено даже более двух миллионов), однако в прошлом году темпы его строительства снизились примерно на 15 %. (было сдано 1,709 млн квадратных метров жилья. — Прим. авт.).
По прогнозам на 2016 год, мы также ожидаем спада приблизительно на 15-20 %, и, по данным муниципальных образований, ввод жилья ожидается на уровне 1,3 млн квадратных метров.
— Какие территории являются в отношении ввода жилья наиболее проблемными?
— Нас беспокоит ситуация в муниципальных образованиях, где высокая стоимость жилья, прежде всего в ЗАТО — Озерске, Снежинске, Трехгорном. Мы понимаем, что снизить там цену квадратного метра можно, только увеличив объемы строительства. Определенных успехов в этом отношении удалось добиться в Озерске, где еще два года назад стоимость квадратного метра в обычном панельном доме составляла 50 тысяч рублей, а сейчас уменьшилась до 38-40 тысяч рублей.
Нас также беспокоят проблемы строительства жилья в Златоусте. Несмотря на то что это третий по численности населения город области, в год там вводится только порядка 20-30 тысяч квадратных метров жилья, а это очень низкий показатель. Хотя на то есть и объективные причины: город «зажат» горами, лесами, водными объектами, и подобрать земельные участки для строительства зачастую непросто.
— С чем в первую очередь связан спад в строительной отрасли?
— Он вызван снижением спроса на жилье. Застройщики и покупатели стали очень осторожно заключать договоры, связанные с жилищным строительством.
Потребители находятся в ожидании того, что будет происходить на рынке. Строителям же непонятно, насколько реализация ими тех или иных проектов будет востребована гражданами, и «пустые коробки» никто строить в текущих условиях не будет.
«Панелька» не виновата
— В начале прошлого года строительная отрасль показывала хорошую динамику, во многом благодаря «заначке» — объектам, ранее не достроенным по различным причинам. Есть ли она в этом году? Как много новых начатых проектов?
— Количество начатых ранее объектов незначительно уменьшилось, количество новых также сократилось. Основная часть объемов жилищного строительства — это строительство с привлечением долевого капитала.
Привлекать заемные средства для строительных организаций в текущих условиях очень дорого, поэтому воспользоваться кредитными ресурсами могут немногие. И если «долевка» не помогает, то застройщик просто не входит в проект, так как рискует стать банкротом.
— В прошлом году обострилась проблема переноса сроков завершения объектов долевого строительства. Как сейчас обстоит ситуация в этой сфере?
— Она непростая, но застройщики никуда не исчезли, не спрятались — они просто не имеют ресурсов для завершения начатых объектов.
На текущий момент на территории 19 муниципальных образований региона с привлечением средств граждан строится 426 объектов, денежные средства дольщиков составляют чуть более 32 млрд рублей. Этого не вполне достаточно для завершения строительства.
Опять же основная причина сложившейся ситуации в том, что произошло падение спроса на приобретение жилья. Нам хорошо известны эти проблемы, мы ведем совместную работу с руководителями муниципальных образований и держим ситуацию на контроле.
— Некоторые эксперты отмечают, что падение спроса на жилье во многом связано с низким качеством предлагаемых застройщиками объектов недвижимости, в частности, панельного жилья.
— На мой взгляд, это популистская позиция. Падение спроса не связано с тем, что мы якобы строим не то жилье. Качество жилья постоянно улучшается.
Каждая строительная организация выбирает подходящий для себя сегмент. Кто-то строит жилье эконом-класса, так называемые «панельки», так как понимает, что они сейчас пользуются максимальным спросом.
Другие строят жилье более высокого уровня, бизнес-класса, с хорошей планировкой и благоустройством, охраной. Такое жилье занимает определенную нишу, забирает свой контингент, но сегодня рынок определяет потребность в том или ином сегменте.
Нужны деньги
— Что может помочь строительной отрасли выбраться из кризиса?
— В первую очередь меры государственной поддержки. Многие решения должны быть приняты на федеральном уровне.
Меры поддержки спроса подразумевают создание финансовых институтов, которые позволят гражданам в сложившихся условиях приобретать жилье. Могло бы помочь создание стройбанков, сберкасс с использованием государственных средств.
Необходимо снижение процентных ставок. Однако, к сожалению, на правительственном уровне было принято решение о том, что с 1 апреля все льготные социальные ипотеки прекращают свое существование.
С другой стороны, нужно поддерживать и застройщиков, особенно в сфере долевого строительства. Необходимо предоставлять им возможность льготного кредитования, субсидировать процентные ставки, чтобы они могли достроить жилье.
Международный опыт, например, США, Германии и Китая, говорит нам о том, что в непростых экономических условиях необходимо вкладывать значительные средства в создание объектов социальной инфраструктуры, а также в строительство жилья.
Это позволит населению благополучно пережить этот период: известно, что один строитель «кормит» еще с десяток специалистов, работающих на предприятиях строительной индустрии, мебельных производствах, в транспортных компаниях.
Поделиться
