Горячая линия Минздрава для вернувшихся из-за границы: 8 (351) 240-15-16. 
Оперативная информация по коронавирусу в мире, стране и регионе.

Виктор Тупикин: «В 2016 году мы ожидаем снижение объемов ввода жилья на 15-20 процентов»

10 Марта 2016 Автор: Лев Фадеев Фото: Александр Чуносов
Виктор Тупикин: «В 2016 году мы ожидаем снижение объемов ввода жилья на 15-20 процентов»

Строительная отрасль Челябинской области, по мнению экспертов, в этом году может выйти на пик кризиса.

О том, что действительно происходит в данной сфере, а также о снижении спроса на жилье и осторожной тактике застройщиков в этой ситуации, мы побеседовали с Виктором Тупикиным, министром строительства и инфраструктуры региона.

Спад продолжится?

— Виктор Александрович, сколько жилья планируется ввести в эксплуатацию в Челябинской области в этом году?

Тупикин-(цвет)_портрет--2012.jpg— Последние пять-семь лет наш регион является одним из лидеров по вводу жилья в РФ. По данным Минстроя РФ, он прочно занимает 10-11-е место по этому показателю, и, когда мы, например, заявляем о том, что находимся в этом отношении на среднем уровне по России, федеральные эксперты нас зачастую «поправляют», говорят: «Скромничаете».

В Челябинской области ежегодно вводится в эксплуатацию более миллиона квадратных метров жилья (а к примеру, в 2008 и 2014 годах было введено даже более двух миллионов), однако в прошлом году темпы его строительства снизились примерно на 15 %. (было сдано 1,709 млн квадратных метров жилья. — Прим. авт.).

По прогнозам на 2016 год, мы также ожидаем спада приблизительно на 15-20 %, и, по данным муниципальных образований, ввод жилья ожидается на уровне 1,3 млн квадратных метров.

— Какие территории являются в отношении ввода жилья наиболее проблемными?

— Нас беспокоит ситуация в муниципальных образованиях, где высокая стоимость жилья, прежде всего в ЗАТО — Озерске, Снежинске, Трехгорном. Мы понимаем, что снизить там цену квадратного метра можно, только увеличив объемы строительства. Определенных успехов в этом отношении удалось добиться в Озерске, где еще два года назад стоимость квадратного метра в обычном панельном доме составляла 50 тысяч рублей, а сейчас уменьшилась до 38-40 тысяч рублей.

Нас также беспокоят проблемы строительства жилья в Златоусте. Несмотря на то что это третий по численности населения город области, в год там вводится только порядка 20-30 тысяч квадратных метров жилья, а это очень низкий показатель. Хотя на то есть и объективные причины: город «зажат» горами, лесами, водными объектами, и подобрать земельные участки для строительства зачастую непросто.

— С чем в первую очередь связан спад в строительной отрасли?

— Он вызван снижением спроса на жилье. Застройщики и покупатели стали очень осторожно заключать договоры, связанные с жилищным строительством.

Потребители находятся в ожидании того, что будет происходить на рынке. Строителям же непонятно, насколько реализация ими тех или иных проектов будет востребована гражданами, и «пустые коробки» никто строить в текущих условиях не будет.

«Панелька» не виновата

— В начале прошлого года строительная отрасль показывала хорошую динамику, во многом благодаря «заначке» — объектам, ранее не достроенным по различным причинам. Есть ли она в этом году? Как много новых начатых проектов?

— Количество начатых ранее объектов незначительно уменьшилось, количество новых также сократилось. Основная часть объемов жилищного строительства — это строительство с привлечением долевого капитала.

Привлекать заемные средства для строительных организаций в текущих условиях очень дорого, поэтому воспользоваться кредитными ресурсами могут немногие. И если «долевка» не помогает, то застройщик просто не входит в проект, так как рискует стать банкротом.

— В прошлом году обострилась проблема переноса сроков завершения объектов долевого строительства. Как сейчас обстоит ситуация в этой сфере?

— Она непростая, но застройщики никуда не исчезли, не спрятались — они просто не имеют ресурсов для завершения начатых объектов.

На текущий момент на территории 19 муниципальных образований региона с привлечением средств граждан строится 426 объектов, денежные средства дольщиков составляют чуть более 32 млрд рублей. Этого не вполне достаточно для завершения строительства.

Опять же основная причина сложившейся ситуации в том, что произошло падение спроса на приобретение жилья. Нам хорошо известны эти проблемы, мы ведем совместную работу с руководителями муниципальных образований и держим ситуацию на контроле.

— Некоторые эксперты отмечают, что падение спроса на жилье во многом связано с низким качеством предлагаемых застройщиками объектов недвижимости, в частности, панельного жилья.
— На мой взгляд, это популистская позиция. Падение спроса не связано с тем, что мы якобы строим не то жилье. Качество жилья постоянно улучшается.

Каждая строительная организация выбирает подходящий для себя сегмент. Кто-то строит жилье эконом-класса, так называемые «панельки», так как понимает, что они сейчас пользуются максимальным спросом.

Другие строят жилье более высокого уровня, бизнес-класса, с хорошей планировкой и благоустройством, охраной. Такое жилье занимает определенную нишу, забирает свой контингент, но сегодня рынок определяет потребность в том или ином сегменте.

Нужны деньги

— Что может помочь строительной отрасли выбраться из кризиса?

— В первую очередь меры государственной поддержки. Многие решения должны быть приняты на федеральном уровне.

Меры поддержки спроса подразумевают создание финансовых институтов, которые позволят гражданам в сложившихся условиях приобретать жилье. Могло бы помочь создание стройбанков, сберкасс с использованием государственных средств.

Необходимо снижение процентных ставок. Однако, к сожалению, на правительственном уровне было принято решение о том, что с 1 апреля все льготные социальные ипотеки прекращают свое существование.

С другой стороны, нужно поддерживать и застройщиков, особенно в сфере долевого строительства. Необходимо предоставлять им возможность льготного кредитования, субсидировать процентные ставки, чтобы они могли достроить жилье.

Международный опыт, например, США, Германии и Китая, говорит нам о том, что в непростых экономических условиях необходимо вкладывать значительные средства в создание объектов социальной инфраструктуры, а также в строительство жилья.

Это позволит населению благополучно пережить этот период: известно, что один строитель «кормит» еще с десяток специалистов, работающих на предприятиях строительной индустрии, мебельных производствах, в транспортных компаниях.

21.01.2021 | 11:06
Невольные хлеба. Челябинские компании переводят работников на самозанятость

Челябинские компании под шумок пандемии переводят работников на самозанятость, чтобы сэкономить на налогах. Такая схема оптимизации налогообложения противоречит закону, но ковидные ограничения помешали наработать практику выявления подобных нарушений, указывают юристы.

14.01.2021 | 15:57
Спасение льготами. В регионе подсчитали объемы «антиковидной» поддержки бизнеса

С 20 марта по 2 декабря 2020 года предприниматели региона получили около 11 млрд рублей на возобновление деятельности и неотложные нужды. «Антикризисные» программы льготного кредитования бизнеса сработали эффективно, отмечают эксперты.

05.10.2016 | 10:32
Андрей Коршунов: «Челябинские поручители по кредитам стали чаще платить за должников»

В Челябинской области сохраняется напряженная ситуация в отношении закредитованности населения. Граждане зачастую обращаются за получением займов в банки, которые, как правило, требуют в обеспечение кредита поручительство.

03.10.2016 | 15:33
Андрей Коршунов: «Давать взаймы челябинцам стало опаснее»

Желая избежать неприятных контактов с коллекторами, южноуральцы нередко боятся обращаться за получением кредитов в банки или микрофинансовые организации и предпочитают прибегать к проверенному способу — занимать у родственников, друзей, надежных знакомых или других физических лиц.

Новости   
Спецпроекты