МАГИСТРальное направление строительства
3 Декабря 2008
Строительная компания «Магистр» — одна из самых известных в Челябинске, за десятилетие успешной работы заслужившая репутацию одного из самых профессиональных и надежных застройщиков Южного Урала. О ближайших планах и перспективах развития рассказывает генеральный директор «Магистра» Лилия МЕЛЬНИК.
Строительная компания «Магистр» — одна из самых известных в Челябинске, за десятилетие успешной работы заслужившая репутацию одного из самых профессиональных и надежных застройщиков Южного Урала. О ближайших планах и перспективах развития рассказывает генеральный директор «Магистра» Лилия МЕЛЬНИК:
— Наша компания занимается девелоперской деятельностью в сфере жилищного строительства и коммерческой недвижимости. Это и собственное строительство, и размещение всех видов заказов, связанных с процессами в строительстве, начиная от проектных изысканий и заканчивая сдачей объектов под ключ, для чего привлекаются различные подрядные структуры, как входящие в структуру «Магистра», так и внешние.
Всего за десять лет работы на рынке нами возведено около двух десятков объектов общей площадью около 300 тысяч квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости. При этом отдельно стоящее офисное здание мы построили только одно — то, в котором, собственно, и находится сегодня наша компания. Остальные объекты коммерческой недвижимости расположены, как правило, на нижних этажах жилых зданий.
У нас есть опыт возведения самого разного жилья — и панельного, и кирпичного, и каркасного, и монолитно-каркасного. Но хочу заметить, что в последнее время при проектировании наших будущих объектов мы все же стараемся уходить от серийных, прежде всего панельных, домов.
— Какие проекты в настоящее время реализует компания?
— В процессе завершения строительства находятся два панельных жилых дома в 31-м микрорайоне на северо-западе Челябинска общей площадью 10 тысяч квадратных метров. Один мы сдадим уже до конца этого года, другой — в начале следующего.
Также панельный, 97-й серии, дом площадью 4,5 тысячи квадратных метров мы возводим в центре Челябинска, внутри квартала, ограниченного улицами Цвиллинга, Орджоникидзе и Телевизионной. Нужно отметить, что мы возводим этот дом на месте расселенных, внутри двора, нескольких ветхо-аварийных двухэтажных домов. Сдача дома планируется во втором квартале следующего года.
Достаточно интересный проект — 16-этажный каркасно-монолитный дом площадью 10 тысяч квадратов по улице Елькина, 84, напротив автосалона «Машинный двор». Это будет жилой дом, построенный по достаточно новой для Южного Урала, так называемой «чебоксарской» серии, с торгово-офисными помещениями на первых трех этажах и в цоколе. Сдадим его примерно в конце 2009 — начале 2010 года.
Кроме того, нами заложен двухподъездный девятиэтажный дом по улице Цвиллинга, во дворе академии культуры. Его возведение также стало возможно благодаря сносу и расселению старого (и весьма ветхого) двухэтажного дома. Ориентировочный срок сдачи объекта (его площадь — около 4 тысяч квадратных метров) — 2010 год.
Особо хочу сказать о проекте, который нами уже фактически реализован, прошел процедуру сдачи и находится на заключительной стадии продаж, — это гостиничный комплекс квартирного типа на базе дома 97-й серии на берегу озера Тургояк.
Проект интересен тем, что представляет собой так называемое «второе жилье» (хотя для кого-то может быть и первым). Продукт рассчитан на тех, кто хочет приобрести курортную недвижимость для постоянного либо временного проживания. Наш дом — практически идеальный вариант. И озеро Тургояк — настоящая жемчужина Южного Урала, одно из чистейших во всей России. И цены на квартиры у нас вполне конкурентные — от 1,5 до 2,5 миллиона рублей.
Кроме того, соинвестором проекта выступил возрождающийся пансионат «Тургояк», который на средства, полученные от реализации своей части квартир, активно восстанавливает свою инфраструктуру. В итоге польза и для тех, кто лечится в пансионате, и для покупателей жилья.
Также в нашем девелоперском портфеле есть еще несколько площадок, которые находятся в стадии проектирования. В основном это объекты в Челябинске, но есть и планы по возведению курортного комплекса на берегу одного из озер Челябинской области. Пока более подробно эти темы затрагивать не будем, но думаю, что наши задумки станут приятным сюрпризом для будущих покупателей.
— Сказалась ли на деятельности «Магистра» финансовая нестабильность, что наблюдается сегодня и в мире, и в России?
— Конечно, какой-то небольшой перегруппировки не избежать, но стратегическое, магистральное направление работы, планы нашей компании остаются неизменными. Ресурсы позволяют не менять производственные планы и графики. Да, спокойствия в работе где-то стало немного меньше, как, наверное, и у всех сейчас, но есть четкая уверенность в том, что все задуманное удастся воплотить в жизнь.
Все объекты, где у нас есть заключенные договоры долевого участия, мы обязуемся сдать в срок. Там, где у нас нет подобных обязательств, сроки могут быть немного скорректированы, но, опять-таки, компания «Магистр» не сторонник затягивания процесса и консервации объектов. Нам крайне важна наша репутация, поэтому мы выводим объект в продажу только тогда, когда мы точно уверены в сроках окончания строительства и сдачи дома.
Ни по одному из запланированных объектов проектные работы также не остановлены. Хотя по некоторым проектам мы несколько пересмотрели их концепции. Особое внимание уделяем планированию объектов — маркетинговому, архитектурно-планировочному. Сегодня нужно очень точно «попадать в клиента».
— Что вы имеете в виду?
— В условиях финансовой неопределенности, скажем так, несколько упал класс покупателя. Если, например, вчера человек мог и хотел купить жилье в хорошем кирпичном доме, то сегодня, сохраняя ту же потребность в жилье, он может себе позволить панельный дом.
При этом — важный момент — его потребности в плане качества, комфорта, удобства жилья и сопутствующего сервиса остаются прежними. А значит, покупателю надо, оставаясь примерно в тех же ценах, предлагать более качественный товар, сопутствующий сервис и подойти более внимательно к финансовым возможностям потребителя.
Дмитрий Моргулес
— Наша компания занимается девелоперской деятельностью в сфере жилищного строительства и коммерческой недвижимости. Это и собственное строительство, и размещение всех видов заказов, связанных с процессами в строительстве, начиная от проектных изысканий и заканчивая сдачей объектов под ключ, для чего привлекаются различные подрядные структуры, как входящие в структуру «Магистра», так и внешние.
Всего за десять лет работы на рынке нами возведено около двух десятков объектов общей площадью около 300 тысяч квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости. При этом отдельно стоящее офисное здание мы построили только одно — то, в котором, собственно, и находится сегодня наша компания. Остальные объекты коммерческой недвижимости расположены, как правило, на нижних этажах жилых зданий.
У нас есть опыт возведения самого разного жилья — и панельного, и кирпичного, и каркасного, и монолитно-каркасного. Но хочу заметить, что в последнее время при проектировании наших будущих объектов мы все же стараемся уходить от серийных, прежде всего панельных, домов.
— Какие проекты в настоящее время реализует компания?
— В процессе завершения строительства находятся два панельных жилых дома в 31-м микрорайоне на северо-западе Челябинска общей площадью 10 тысяч квадратных метров. Один мы сдадим уже до конца этого года, другой — в начале следующего.
Также панельный, 97-й серии, дом площадью 4,5 тысячи квадратных метров мы возводим в центре Челябинска, внутри квартала, ограниченного улицами Цвиллинга, Орджоникидзе и Телевизионной. Нужно отметить, что мы возводим этот дом на месте расселенных, внутри двора, нескольких ветхо-аварийных двухэтажных домов. Сдача дома планируется во втором квартале следующего года.
Достаточно интересный проект — 16-этажный каркасно-монолитный дом площадью 10 тысяч квадратов по улице Елькина, 84, напротив автосалона «Машинный двор». Это будет жилой дом, построенный по достаточно новой для Южного Урала, так называемой «чебоксарской» серии, с торгово-офисными помещениями на первых трех этажах и в цоколе. Сдадим его примерно в конце 2009 — начале 2010 года.
Кроме того, нами заложен двухподъездный девятиэтажный дом по улице Цвиллинга, во дворе академии культуры. Его возведение также стало возможно благодаря сносу и расселению старого (и весьма ветхого) двухэтажного дома. Ориентировочный срок сдачи объекта (его площадь — около 4 тысяч квадратных метров) — 2010 год.
Особо хочу сказать о проекте, который нами уже фактически реализован, прошел процедуру сдачи и находится на заключительной стадии продаж, — это гостиничный комплекс квартирного типа на базе дома 97-й серии на берегу озера Тургояк.
Проект интересен тем, что представляет собой так называемое «второе жилье» (хотя для кого-то может быть и первым). Продукт рассчитан на тех, кто хочет приобрести курортную недвижимость для постоянного либо временного проживания. Наш дом — практически идеальный вариант. И озеро Тургояк — настоящая жемчужина Южного Урала, одно из чистейших во всей России. И цены на квартиры у нас вполне конкурентные — от 1,5 до 2,5 миллиона рублей.
Кроме того, соинвестором проекта выступил возрождающийся пансионат «Тургояк», который на средства, полученные от реализации своей части квартир, активно восстанавливает свою инфраструктуру. В итоге польза и для тех, кто лечится в пансионате, и для покупателей жилья.
Также в нашем девелоперском портфеле есть еще несколько площадок, которые находятся в стадии проектирования. В основном это объекты в Челябинске, но есть и планы по возведению курортного комплекса на берегу одного из озер Челябинской области. Пока более подробно эти темы затрагивать не будем, но думаю, что наши задумки станут приятным сюрпризом для будущих покупателей.
— Сказалась ли на деятельности «Магистра» финансовая нестабильность, что наблюдается сегодня и в мире, и в России?
— Конечно, какой-то небольшой перегруппировки не избежать, но стратегическое, магистральное направление работы, планы нашей компании остаются неизменными. Ресурсы позволяют не менять производственные планы и графики. Да, спокойствия в работе где-то стало немного меньше, как, наверное, и у всех сейчас, но есть четкая уверенность в том, что все задуманное удастся воплотить в жизнь.
Все объекты, где у нас есть заключенные договоры долевого участия, мы обязуемся сдать в срок. Там, где у нас нет подобных обязательств, сроки могут быть немного скорректированы, но, опять-таки, компания «Магистр» не сторонник затягивания процесса и консервации объектов. Нам крайне важна наша репутация, поэтому мы выводим объект в продажу только тогда, когда мы точно уверены в сроках окончания строительства и сдачи дома.
Ни по одному из запланированных объектов проектные работы также не остановлены. Хотя по некоторым проектам мы несколько пересмотрели их концепции. Особое внимание уделяем планированию объектов — маркетинговому, архитектурно-планировочному. Сегодня нужно очень точно «попадать в клиента».
— Что вы имеете в виду?
— В условиях финансовой неопределенности, скажем так, несколько упал класс покупателя. Если, например, вчера человек мог и хотел купить жилье в хорошем кирпичном доме, то сегодня, сохраняя ту же потребность в жилье, он может себе позволить панельный дом.
При этом — важный момент — его потребности в плане качества, комфорта, удобства жилья и сопутствующего сервиса остаются прежними. А значит, покупателю надо, оставаясь примерно в тех же ценах, предлагать более качественный товар, сопутствующий сервис и подойти более внимательно к финансовым возможностям потребителя.
Дмитрий Моргулес
Поделиться
