Золотой гектар для фермеров

Когда кадастровая стоимость земли с 1 января этого года взлетела до небес, за голову схватились не только садоводы, но и фермеры. С каких доходов после жестокой засухи платить неподъемный земельный налог?

Кадастровый взлет

Пожалуй, один из самых острых вопросов — земельный. С 2012 года в десятки раз подскочила кадастровая стоимость гектара, и многим фермерам теперь эта ноша не по карману.

К примеру, по словам исполнительного директора Союза крестьянских (фермерских) хозяйств и сельхозкооперативов области Анны Таскаевой, в Троицком районе землю оценили в 79 тысяч рублей за гектар, а плодороднейшие черноземы в Курской и Воронежской областях — 23—24 тысячи! Зачастую кадастровая стоимость земли на Южном Урале даже выше рыночной.

—  Ставка земельного налога не изменилась  —  в среднем она осталась на уровне 0,3 процента от стоимости участка, но кадастровая стоимость в разных муниципалитетах разная,  —  говорит министр сельского хозяйства области Сергей Сушков. —  Насколько оправдано повышение? Здесь возможны два варианта: оспорить кадастровую оценку через суд либо же на муниципальном уровне оговорить для аграриев льготы по оплате земельного налога. Но проблема в том, что субвенции территориям из областного бюджета выделяются в зависимости от размера собираемых налогов. Чтобы как?то разрешить этот вопрос, мы обратились в региональный минфин с предложением не уменьшать размеры этой помощи, даже в условиях недобора налогов с сельхозпроизводителей, которым предоставят эту льготу.

— В среднем кадастровая стоимость земель с этого года выросла по области в 10—15 раз, — сетует Анна Таскаева. — Нашим фермерам такие расходы не осилить, и они написали письмо президенту РФ Владимиру Путину и губернатору Михаилу Юревичу с просьбой оставить земельный налог на прежнем уровне либо ввести для крестьян понижающие коэффициенты.

Межуй за свой счет?

При этом немало подводных камней возникает и с постановкой фермерских земель на кадастровый учет. Их межевание влетает в копеечку, а субсидии выделяются лишь после оформления полного пакета документов. По словам фермера из Верхнеуральского района Александра Гладилова, он взял в аренду на 49 лет муниципальное поле, понес большие расходы на его межевание, а в земельном отделе местной администрации заявляют: «Это твои заботы, никакой компенсации не получишь!»

— Действительно, в районном бюджете нет средств на оплату межевания земель, предоставляемых крестьянам в аренду, — комментирует Михаил Ломакин, глава Верхнеуральского района. — Кадастровую оценку у нас проводил пермский институт, и мы постарались удержать стоимость земель сельхозназначения в разумных пределах. И все же некоторые арендаторы стали высказывать претензии. Мы пошли фермерам навстречу, недавно приняли решение возместить их расходы на межевание за счет арендной платы.

К слову, государство часть расходов на кадастровую оценку сельхозземель берет на себя. В прошлом году таких субсидий предоставлено по области на 3,5 млн рублей, и нынче, как заверяют в региональном минсельхозе, эта работа будет продолжена.

А как быть, если земля не оформлена в собственность, а лишь взята в аренду: останутся ли в этом случае субсидии государства? На этот вопрос фермера из Троицкого района Каракула Жанабаева Сергей Сушков ответил обнадеживающе: все льготы и субсидии будут сохранены, независимо от формы собственности.

Евгений Евгеньев

СПЕЦСОВЕТ

Как оспорить кадастр?

Любой собственник земельного участка, в том числе и фермер, если он не согласен с измененной кадастровой стоимостью, может обратиться в суд с требованием установить ее в размере рыночной.  

Татьяна Кочнева, начальник отдела кадастровой оценки недвижимости управления Росреестра по Челябинской области:

— Для этого необходимо предварительно заказать отчет о рыночной стоимости земельного участка у оценщика, который является членом саморегулируемой организации. Сведения о кадастровой стоимости участка можно получить, направив обращение с запросом в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области. Такая информация и справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно в течение пяти рабочих дней. Кроме того, эти данные можно найти самостоятельно с помощью публичной кадастровой карты через портал услуг Росреестра.