Как малому бизнесу выкупить арендуемые помещения?
30 Сентября 2008
Сегодня в Законодательном Собрании Челябинской области во втором и третьем чтениях рассматривается областной закон об условиях выкупа малым и средним бизнесом по преимущественному праву арендуемых помещений. О том, что принятие закона принесет предпринимателям, рассказал заместитель председателя ЗСО Семен Мительман.
Сегодня в Законодательном Собрании Челябинской области во втором и третьем чтениях рассматривается областной закон об условиях выкупа малым и средним бизнесом по преимущественному праву арендуемых помещений. О том, что принятие закона принесет предпринимателям, рассказал заместитель председателя ЗСО Семен Мительман.
Он отметил, что вопрос выкупа помещений, наряду с другими проблемами, сдерживал развитие малого и среднего бизнеса в России. Около трех лет Государственная Дума никак не могла его принять. Но после того как президент Дмитрий Медведев четко обозначил перед правительством ориентиры работы по поддержке малого и среднего предпринимательства, дело сдвинулось с мертвой точки.
В июле Федеральный закон № 159 был принят, причем с поправками челябинских парламентариев, которые вошли в закон благодаря председателю комитета по собственности ГД Виктору Плескачевскому. Однако работать закон начинает только тогда, когда его принимают в субъекте Федерации. В каждом субъекте устанавливается максимальное количество площадей, которые предприниматели могут выкупить, и срок рассрочки.
Среди российских регионов Челябинская область принимает этот закон одной из первых (в УрФО - самый первый регион). По словам Семена Мительмана, еще во время каникул собралась рабочая группа, закон приняли в первом чтении и направили губернатору. Порядок прохождения документа пришлось немного нарушить, чтобы успеть принять его во втором и третьем чтениях в сентябре.
Челябинские парламентарии определили максимальное количество площадей, которые предприниматели могут выкупить - две тысячи квадратных метров. Срок рассрочки - пять лет, однако согласно федеральному закону периодичность и размер выплат устанавливают муниципальные власти. Цену на выкупаемые площади определят независимые оценщики, аккредитованные при комитетах по управлению имуществом.
- Закон о праве выкупа помещений в какой-то степени и антикоррупционная мера,- отметил Семен Мительман. - Муниципалитеты иногда сдавали помещения в аренду "своим" людям, т.е. сдавали его в субаренду и наживались на разнице.
Несмотря на то, что закон принят в Государственной Думе и до конца года будет принят во всех субъектах РФ, остается немало вопросов. Сегодня нет четкой классификации, нет сертификатов, подтверждающих размер бизнеса: разница между средним и малым предпринимательством обозначена такими переменными критериями, как величина оборота и количество работающих. Некоторые муниципалитеты, у которых не было оформлено право собственности на помещения, могли сдавать его в аренду не более чем на три года, затем ежегодно аренда продлевалась. А в федеральном законе срок аренды, позволяющий предпринимателю выкупить помещение, прописан строго: три года. Ничего не сказано в законе и про федеральное имущество. Подобных сложностей много. Семен Мительман подчеркнул, что в любом случае депутаты ЗСО будут работать на благо малого и среднего бизнеса. До конца года запланировано принять еще ряд законов, которые облегчат жизнь предпринимателям.
Он отметил, что вопрос выкупа помещений, наряду с другими проблемами, сдерживал развитие малого и среднего бизнеса в России. Около трех лет Государственная Дума никак не могла его принять. Но после того как президент Дмитрий Медведев четко обозначил перед правительством ориентиры работы по поддержке малого и среднего предпринимательства, дело сдвинулось с мертвой точки.
В июле Федеральный закон № 159 был принят, причем с поправками челябинских парламентариев, которые вошли в закон благодаря председателю комитета по собственности ГД Виктору Плескачевскому. Однако работать закон начинает только тогда, когда его принимают в субъекте Федерации. В каждом субъекте устанавливается максимальное количество площадей, которые предприниматели могут выкупить, и срок рассрочки.
Среди российских регионов Челябинская область принимает этот закон одной из первых (в УрФО - самый первый регион). По словам Семена Мительмана, еще во время каникул собралась рабочая группа, закон приняли в первом чтении и направили губернатору. Порядок прохождения документа пришлось немного нарушить, чтобы успеть принять его во втором и третьем чтениях в сентябре.
Челябинские парламентарии определили максимальное количество площадей, которые предприниматели могут выкупить - две тысячи квадратных метров. Срок рассрочки - пять лет, однако согласно федеральному закону периодичность и размер выплат устанавливают муниципальные власти. Цену на выкупаемые площади определят независимые оценщики, аккредитованные при комитетах по управлению имуществом.
- Закон о праве выкупа помещений в какой-то степени и антикоррупционная мера,- отметил Семен Мительман. - Муниципалитеты иногда сдавали помещения в аренду "своим" людям, т.е. сдавали его в субаренду и наживались на разнице.
Несмотря на то, что закон принят в Государственной Думе и до конца года будет принят во всех субъектах РФ, остается немало вопросов. Сегодня нет четкой классификации, нет сертификатов, подтверждающих размер бизнеса: разница между средним и малым предпринимательством обозначена такими переменными критериями, как величина оборота и количество работающих. Некоторые муниципалитеты, у которых не было оформлено право собственности на помещения, могли сдавать его в аренду не более чем на три года, затем ежегодно аренда продлевалась. А в федеральном законе срок аренды, позволяющий предпринимателю выкупить помещение, прописан строго: три года. Ничего не сказано в законе и про федеральное имущество. Подобных сложностей много. Семен Мительман подчеркнул, что в любом случае депутаты ЗСО будут работать на благо малого и среднего бизнеса. До конца года запланировано принять еще ряд законов, которые облегчат жизнь предпринимателям.
Поделиться
