Как южноуральцам не попасть в «схему Долиной» при покупке квартиры

Выбрав квартиру или дом, не стоит торопиться со сделкой, советуют специалисты. Важно все тщательно проверить — от личности продавца до особенностей самого объекта, например, узаконена ли в нем перепланировка.

По словам начальника отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения областного управления Росреестра Ольги Фадеевой, на первом этапе необходимо проверить документы собственника жилья (паспорт) и правоустанавливающие документы.


Фото Дмитрия Куткина («Вечерний Челябинск»)

«Нужно заказать выписку из реестра. Сделать это можно как в МФЦ и через портал «Госуслуг», так и на сайте Росреестра, — отмечает эксперт. — Далее побывать на объекте лично, посмотреть планировку. Сейчас много ситуаций, когда квартира продается, а перепланировка не узаконена. Как раз в выписке из реестра будет указано, что перепланировка внесена без разрешающих документов».

Специалист также советует поговорить с соседями и управдомом. Выяснить, действительно ли этот человек хочет продать квартиру, не пожилой ли это человек. Полезно будет взять справку из ЖЭКа о том, кто зарегистрирован на этой площади.

«Много таких случаев, когда люди зарегистрированы в квартире, но фактически там не проживают либо отказались в свое время от приватизации, но за ними сохраняется право пользования жилплощадью. Важно все это выяснить не в последний момент, а до сделки», — говорит Ольга Фадеева.

Нелишним, по мнению экспертов, будет попросить у продавца справку от психиатра, особенно если собственник пожилой человек. Но надежнее всего обратиться к нотариусу, который, как правило, запрашивает такую справку. Нотариус проверяет дееспособность сторон через базы ЗАГС (чтобы исключить риски совершения сделки без необходимого согласия супруга) и защищает сделку.


Фото Дмитрия Куткина («Вечерний Челябинск»)

«При обращении нотариус обязан запросить сведения о дееспособности и проверить, не признан ли человек недееспособным. Мы проводим детальную беседу, чтобы установить волю человека и разъяснить ему последствия сделки. Если на первой консультации возникают хоть малейшие подозрения, мы рекомендуем получить медицинское заключение о сделкоспособности для подкрепления договора», — поясняет челябинский нотариус Мария Сагаконь.

Как советует специалист, покупателю жилья нужно требовать личного присутствия продавца. Не покупайте жилье через представителей без личной беседы с владельцем. Остерегайтесь звонков. Мошенники часто звонят от имени Росреестра или нотариуса, чтобы выманить СМС-коды. Важно понимать: госорганы никогда не требуют коды из сообщений и звонят только для устранения замечаний по документам.

Фото Дмитрия Куткина («Вечерний Челябинск»)

В последнее время, отмечают спикеры, участились случаи, когда мошенники звонят потенциальной жертве, когда та оформляет наследство. Информация о том, что человек умер, открыта, ее можно увидеть, также узнать, как и где заведено наследственное дело (есть реестр). Далее из слитых баз персональных данных злоумышленники получают контакты родственников и звонят им.

Нотариус также полностью берет на себя взаимодействие с Росреестром. После того как ведомство в электронном виде зафиксирует переход права, гражданам не нужно идти в МФЦ за результатом. Нотариус выдает клиентам готовые документы: экземпляр договора купли-продажи или дарения с удостоверительной надписью, а также выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает право собственности нового владельца. Госпошлина за электронную регистрацию через нотариуса составляет сейчас 1400 рублей.

Если проект договора сложный, стороны приходят к нотариусу дважды: сначала для беседы и ознакомления с документами, а затем — для финального оглашения текста договора и его подписания в присутствии нотариуса.


Фото Дмитрия Куткина («Вечерний Челябинск»)

Справку о предыдущих собственниках советует запросить у продавца адвокат, общественный помощник уполномоченного по правам человека в Челябинской области Екатерина Оводова. Этот документ можно получить вместе с выпиской из Росреестра.

«В справке указано, сколько раз квартира переходила к другим собственникам и на основании каких документов, — уточнила специалист. — Если право собственности изначально зарегистрировано на основании договора приватизации, то стоит проверить, нет ли лиц, которые не зарегистрированы по месту жительства в этой квартире, но сохраняют право пользования».

Что касается справки от психиатра, то эксперт уточняет: документ действует только на момент обращения к медицинскому специалисту. Этим нюансом тоже могут воспользоваться мошенники, предъявив суду другую справку, которую взяли чуть позже.

В любом случае, как подчеркивают эксперты, приобретая жилье, важно не торопиться и опираться на экспертов в этой сфере. Если определить для себя «презумпцию виновности» продавца и действовать исходя из этого, то больше шансов увидеть мошенника и не остаться и без денег, и без квадратных метров.