Вадим Борисов: «В первую очередь капитальному ремонту подлежат конструкции дома, непосредственно влияющие на безопасность»

— Вадим Борисович, в последнее время южноуральцы все чаще интересуются вопросом о том, как работает механизм взаимозачета средств, когда граждане в случае необходимости оперативно собирают средства, проводят срочные ремонтные работы, а после могут некоторое время не уплачивать взносы на капремонт.

— Действительно, в том случае, если собственники за свой счет сделали один из видов капитального ремонта, то по закону возможен так называемый зачет средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Он осуществляется на основании заявления лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений.

— Какие документы требуются для того, чтобы запустить этот механизм?

— Для рассмотрения вопроса о зачете необходимы копии следующих документов: решения общего собрания собственников помещений о проведении работ по капитальному ремонту в доме, акта о приемке выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ, договора подряда на выполнение работ по капремонту, платежных документов, подтверждающих затраты на капремонт.

— Как долго этот вопрос будет рассматриваться?

— Региональный оператор в течение месяца рассматривает документы и принимает решение об осуществлении зачета или об отказе. В случае осуществления зачета после всех законодательно прописанных процедур производится расчет размера средств, подлежащих зачету для каждого собственника, с указанием периода освобождения собственников помещений в многоквартирном доме от уплаты взносов на капремонт.

— Какие виды обязательных ремонтных работ подпадают под действие механизма взаимозачета средств?

— Обязательными видами работ являются те работы, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации. Несмотря на то что к общему имуществу собственников в многоквартирном доме относится довольно много элементов, было решено, что в первую очередь капитальному ремонту подлежат конструкции дома, непосредственно влияющие на безопасность проживания. Комфортность отошла на второй план, работы по ее обеспечению не регламентированы и переданы на усмотрение собственников.

— Что относится к системам, обеспечивающим безопасность проживания и подлежащим обязательному капитальному ремонту.

— Прежде всего это внутридомовые инженерные системы: электропроводка, тепловая система, газовая разводка, трубы водоснабжения и канализации. Также это лифтовое оборудование и лифтовые шахты. Обязательному ремонту подлежат крыши, в том числе предусмотрено переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую. Речь также идет о ремонте подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, о работах по утеплению и ремонту фасада и ремонту фундамента многоквартирного дома. Специально для Челябинской области, учитывая ее климатические условия, в перечень обязательных работ по капитальному ремонту включили установку общедомовых приборов учета потребления энергоресурсов, узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов.