Вадим Борисов: «Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже, чем один раз в год»

— Вадим Борисович, что делать собственникам в ситуации, когда капремонт в их МКД в ближайшее время не намечается, но необходим? К примеру, если дом 1950‑го года постройки по тем или иным причинам включен только в последний период программы по капитальному ремонту, с 2038 по 2043 годы, а администрация бездействует.

— Если собственники обнаружили неточные сведения о своем доме, или управляющей организацией допущена какая‑либо ошибка по внесенным данным в программу ИАС МЖФ (интегрированная информационно-аналитическая система формирования и мониторинга исполнения государственной программы капитального ремонта и мониторинга состояния объектов жилищного фонда. — Прим. авт.), необходимо обратиться в администрацию своего города, которая в дальнейшем передаст сведения региональному оператору для актуализации региональной программы.

Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже, чем один раз в год. Актуализация региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов (2014 — 2043 годы) — это, по сути, корректировка существующего документа. В процессе актуализации программы капремонта идет устранение неточностей по многоквартирным домам.

При актуализации также вносятся изменения в указанную региональную программу, обозначающие категории домов, подлежащих исключению из региональной программы капремонта, в частности, в случаях, если дома, к примеру, были признаны аварийными под снос или отнесены к блокированной застройке.

— Тем не менее, если дом по объективным причинам попал в один из последних периодов программы, многие пожилые граждане по понятным причинам платить не хотят. У данной категории жильцов возникает вполне резонный вопрос о том, для чего нужно платить за капремонт пожилым собственникам в домах, где капремонт ориентировочно будет проводиться только через 15 — 20 лет?

— Неотъемлемой частью права собственности на квартиру являются обязанности по содержанию данной собственности, то есть как расходы на коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, так и взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (фактически человек платит за помещение, находящееся в его собственности, которым он соответственно может по собственной воле распоряжаться. — Прим. авт.). При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику к нему переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

— Что будет в случае, если за капремонт не платить?

— Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Вместе с тем правительством Челябинской области был наложен мораторий на уплату пеней до конца 2015 года, чтобы население привыкло к региональной программе.

— Получается, что штрафы и пени начнут начисляться только со следующего года? Будут ли они начисляться на всю сумму неплатежа или только на просроченную задолженность следующего года?

— С 1 января 2016 года пеня будет начислена в полном объеме за весь неоплаченный период.

Кроме того, региональный оператор будет проводить претензионную работу в соответствии с существующей практикой взыскания, также он вправе подать в суд, с дальнейшим решением о запрете на регистрационные действия по сделкам с недвижимостью. То есть распорядиться своим помещением владелец не сможет, пока не погасит долги по капремонту.